Договор аренды рабочего места

Содержание

Нюансы аренды самозанятыми

Особенности аренды помещений самозанятыми напрямую связаны с особенностями действующего законодательства. Рассмотрим наиболее частые случаи, когда имеет место аренда помещений.

Помещение для торговли

Гражданин, имеющий статус самозанятого, хочет арендовать помещение с целью разместить в нем торговую точку

С точки зрения законности, важно, какими товарами он собирается торговать:

  • собственного производства;
  • приобретенными ранее у третьих лиц.

Товары собственного производства это, прежде всего, сельхозпродукция с собственного участка, фермы. Можно торговать и иной продукцией, если налогоплательщик сам является ее производителем. Если арендованное помещение используется для реализации товаров, купленных на стороне, нужен как минимум статус ИП, с применением другой системы налогообложения.

Помещение используется в сфере услуг

Обратимся к уже известному нам примеру – репетиторству. Учебные занятия можно проводить в арендованном помещении

Вместе с тем, на практике важно, какого возраста будут учащиеся. Если это несовершеннолетние дети, то деятельность будет находиться под контролем: соответствует ли помещение санитарным нормам, достаточно ли освещено, соответствует ли мебель стандартам, относящимся к несовершеннолетним

ФЗ не предусматривает возможности официальных контактов контролирующих органов и самозанятого физлица. Скорее всего, потребуется оформление ИП и переход на иную систему налогообложения. Вместе с тем данный вопрос до конца не ясен, ведь согласно законодательству ИП также может уплачивать профналог.

В то же время, работая со студентами, самозанятый репетитор вполне может обойтись без сложностей при аренде помещения.

Похожая ситуация в сфере «услуг красоты» (парикмахерши, педикюрши). Арендовать помещение им не запрещено, но существуют жесткие санитарные нормы, за соблюдением которых кто-то должен следить. Снова встает вопрос об оформлении ИП.

Производственные помещения

В производственной сфере свои нормы, которые необходимо соблюдать. Аренда помещений под производство для самозанятых не запрещена, но у контролирующих органов могут возникнуть иные претензии, например, касающиеся уровня шума работающих станков при изготовлении сувенирной продукции.

Популярное по теме Бизнес

Идеи интерьера зоны ожидания салона красотыБизнес

Зачем нужен коллтрекинг салону красотыБизнес

Реклама и продвижение бьюти аккаунта ИнстаграмБизнес

Выбираем витрины и стойки для салона красотыБизнес

Изменения санитарных правил для салонов красоты 2021 и замена СанПиН на СПБизнес

Как выбрать и использовать систему записи клиентовБизнес

Интервью с основателем бьюти-коворкинга Nordic RentБизнес

Средства индивидуальной защиты мастера маникюра — все виды вредных воздействий в салоне и как защитить себяБизнес

Расширение услуг маникюрного салона оригинальными СПА процедурамиМаркетинг

Справочник парикмахерских инструментов – от расчески до папильоткиИнструменты

ДЕТАЛИ БЛОГА

Продажа оборудования или любых других товаров, это достаточно серьезный процесс, в ходе которого многие предпочитают заключать документы, имеющие юридическую силу. Главным таким документом является договор купли-продажи, который подписывается между продавцом и покупателем. Дело в том, что наличие такого документа позволяет быстро решить все споры и конфликтные ситуации, в отличие от случаев, когда договор заключается в устной форме.

  • внимательно читайте договор до конца. Особенно, то, что написано мелким шрифтом;
  • если вам что-либо непонятно, не стесняйтесь уточнить и прояснить «мутные места»;
  • документ должен содержать максимально полную информацию не только о том, как будет проходить процесс купли-продажи, но и информировать о санкциях, налагаемых при несоблюдении обязательств;
  • чем больше будет поясняющих данных (фамилии и имена участников, цены и даты и.т.д.), тем — лучше;
  • обычно акт приема-передачи оформляется в 4 экземплярах, реже — в 2-х (по одному экземпляру на каждого);
  • в конце документа повторно указываются адреса и реквизиты обеих сторон и ставятся подписи.

Договор субаренды помещения

Субаренда – это переступка права пользования помещением или его частью, взятого в аренду.

В данном случае в качестве сторон выступают:

  • Арендатор – тот, кто первым получил право на временное пользование помещением;
  • Субарендатор – лицо или группа лиц, получивших право на временное пользование помещением от арендатора.

Остальные правила по составлению договора соответствуют договору классической аренды.

Арендатор вправе сдавать помещение с разрешения арендодателя – это должно быть прописано в договоре. Согласие содержится в тексте документа или составляется отдельное соглашение. Права субарендатора не могут быть больше, чем арендатора. Например, если составлен договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую, то субарендатору нельзя использовать помещение еще и для продажи косметики. Поэтому тебе, как субарендатору, сначала необходимо ознакомится с первичным договором аренды.

Когда договор арендатора прекращается, автоматически закончится срок действия и связанных соглашений. Т.е. субаренда автоматически закончится — ст. 615 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора влечет прекращение и связанных сделок — ст.618 ГК РФ. Поэтому необходимо добавить условие об обязательном заблаговременном уведомлении о прекращении первичного договора аренды со стороны первого арендатора.

Как легально оформить аренду с мастерами

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды

И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст

615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Как оформить и его образец

Порядок заключения соглашения по аренде включает в себя этапы:

  • достижение определенных договоренностей;
  • составление текста документа не менее чем в двух экземплярах — при необходимости регистрации требуется составить не менее чем в 3 экземплярах;
  • ознакомление с текстом соглашения сторон — арендатора и арендодателя;
  • двустороннее подписание документа;
  • регистрация — по необходимости.

Причем отдельно нужно отметить, что составление такового соглашения желательно осуществить именно в письменной форме.

Хотя если в качестве сторон, заключающих соглашение, выступают физические лица, делать это вовсе не обязательно.

Но желательно по следующим причинам:

  • при наличии составленного в письменной форме договора осуществить защиту своих прав в суде будет гораздо проще;
  • вероятность возникновения вопросов со стороны различных государственных контролирующих органов минимальна;
  • устанавливается регламент взаимоотношений между арендатором и арендодателем.

По возможности также стоит подготовить акт приема-передачи. С его помощью возможно будет не допустить конфликтных моментов

Очень важно сторонам прежде, чем подписать подобный документ, внимательно прочитать его

Причем оптимальное решение — заблаговременная консультация с квалифицированным юристом. Большая часть судебных дел возникает именно из-за банальной невнимательности.

Причем если спорная или даже конфликтная ситуация все же возникла — необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Только лишь если подобное не удается — нужно обращаться в суд.

Также необходимо при отсутствии опыта разобраться с образцом оформления договора этого вида. Пример для составления найти не составит большого труда.

Причем основными разделами, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, являются следующие:

  • наименование самого документа;
  • название города, в котором заключен договор;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты сторон, заключающих таковое соглашение;
  • что выступает в качестве предмета договоренностей;
  • полный перечень оборудования рабочего места;
  • арендная плата, а также порядок осуществления расчетов;
  • полный список прав, обязанностей сторон;
  • продолжительность аренды;
  • основания для внесения изменений в договор;
  • основания для прекращения действия соглашения;
  • ответственность сторон по реализации процедуры;
  • остальные условия;
  • адреса, реквизиты сторон.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места

Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Договор купли продажи парикмахерской с оборудованием

Договор вступает в силу с даты его подписания и действителен по полного выполнения сторонами договорных обязательств. Приложения, спецификации и изменения имеют юридическую силу только в случае их документального оформления.

Право собственности на оборудование, риск случайной гибели или повреждения оборудования переходит к Покупателю с момента получения оборудования по акту приема-передачи. 5.4.3. В случае непредоставления возможности незамедлительно получить в месте продажи информацию об оборудовании Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за оборудование суммы и возмещения других убытков.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Договор купли продажи парикмахерской образец скачать

Требовать своевременной и в полном размере оплаты оборудования Покупателем; 5.2.2. Требовать вывоз оборудования с территории Продавца в указанный в п. 3.2 настоящего договора срок. 5.3. Покупатель обязан: 5.3.1. Обеспечить своевременный вывоз оборудования с территории Продавца; 5.3.2. Произвести оплату оборудования в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором. 5.4. Покупатель имеет право: 5.4.1. Требовать передачи оборудования в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора; 5.4.2. При передаче оборудования требовать проведения проверки его свойств или демонстрации использования. 5.4.3. В случае непредоставления возможности незамедлительно получить в месте продажи информацию об оборудовании Покупатель вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за оборудование суммы и возмещения других убытков. 6. Качество оборудования 6.1.

Таким образом, стороны должны понимать, что если письменная форма соглашения не будет соблюдена, то договор нельзя считать действительным. Образец договора купли-продажи включает в себя следующую важную информацию:

Предмет договора

Как мы уже говорили, в договоре аренды автосервиса два предмета: помещение и оборудование в нем. В данных, касающихся помещения, следует указать:

  • кадастровый номер;
  • общую площадь;
  • адрес;
  • вспомогательные и дополнительные помещения;
  • степень обеспеченности коммунальными услугами – электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.

В данных, касающихся оборудования, следует указать:

  • назначение и наименование оборудования, включая марку, год выпуска, технические характеристики и балансовую стоимость;
  • количество каждого наименования.

Если в оборудование входит большое количество единиц, включая гаечные ключи, то лучше составить отдельную опись приема-передачи оборудования, которая станет неотъемлемой частью договора.

Рекомендации по договору аренды рабочего места в офисе

Всегда нужно понимать, желая воспользоваться арендой рабочего места, можно стать владельцем массового адреса.

Учтите следующие рекомендации:

  • Первое. Всегда проверяйте наличие необходимых документов, чтобы избежать лишних проволочек в дальнейшем. Ведь если это легальные арендодатели, то можно ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности;
  • Второе. Нужно лично посетить помещение;
  • Третье. В обязательном порядке следует уточнить, станет ли гарантироваться возврат суммы за выполнение тех или иных процедур, к примеру, государственной регистрации, если компании и вовсе будет отказано из-за адреса;
  • Четвертое. Сюда принято относить почтовое обслуживание компании;
  • Пятое. Возможность пролонгации соглашения;
  • Шестое. Оплата по безналичному расчету;
  • Седьмое. Если есть возможность, то желательно лично встретиться с собственником интересующего вас помещения;
  • Восьмое. Что касается стоимости аренды рабочего места, то она и вовсе не должна быть ниже рыночной.

Как только, вы примите во внимание все эти аспекты, то никаких проблем однозначно не возникнет. Так что, сделайте все, чтобы выбрать достойных и честных арендодателей, получая удобства аренды рабочего места в целом

Способы защиты прав арендатора

Сначала арендатор вправе предъявить устное требование, чтобы защитить свои права, установленные соглашением и прописанные в законе.

Когда арендодатель игнорирует просьбы, вторая сторона вправе обратиться в суд в следующих случаях:

  • собственник или арендодатель помещения создает преграды, мешающие полноценно им пользоваться — например не отдает ключи, ограничивает доступ;
  • вскрылись дефекты, которые невозможно было, по объективным причинам, увидеть при первоначальном осмотре;
  • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт;
  • помещение стало абсолютно непригодным для пользования.

Это не исчерпывающий перечень — стороны вправе установить любые обязательства. Главное, чтобы они не противоречили закону. Следовательно, арендатор, в случае необходимости, имеет право требовать их выполнения.

Образцы договоров аренды салона красоты

Материалы для скачивания:

Ежедневно осуществляя свою деятельность, владелец, директор центра красоты, а также его управляющий взаимодействуют с государством, потребителями, контрагентами, сотрудниками, и это взаимодействие осуществляется в рамках правового поля, неотъемлемой частью которого является ответственность. Открывая собственное дело, возглавляя компанию в должности директора или управляющего, вы должны помнить, что вам придется решать проблемы и находить пути выхода из сложившихся ситуаций.

Ломая голову над решением этих вопросов, директор тратит драгоценное время. А время – это важнейший ресурс и капитал. «Де Юре Де Факто» станет для вас надежным и эффективным партнером по защите и продвижению интересов бизнеса, получению актуальной информации и обмену опытом, обсуждению насущных проблем и путей их решения.

Компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности, а именно:

  • лицензирование;

  • охрана труда;

  • санитарно-эпидемиологический режим;

  • организация медицинской деятельности в салонах красоты с медицинской лицензией и косметологических клиниках;

  • кадровый документооборот;

Записаться на бесплатную 15-ти минутную консультацию эксперта вы можете по телефону +7 (499) 229-04-54 или с помощью формы обратной связи на нашем официальном сайте.

Что арендуем

Наиболее частым вариантом является аренда нежилого помещения, оборудованного под автосервис. В этом случае арендодатель принимает, а арендатор передает:

  • помещение, имеющее в кадастровых реестрах статус нежилого или производственного;
  • оборудование для осуществления ремонта автомобилей.

Возможен также вариант аренды автосервиса без оборудования в нем. В этом случае в аренду берется нежилое (производственное) помещение, которое проходит по налоговым документам как автосервис.

Относительно малораспространенным является вариант аренды автосервисного оборудования, но без помещения. Подобное имеет место в случае, когда услуги автосервиса оказываются в помещении, не являющимся капитальным строением, например, под навесом, в открытом дворе арендодателя, в старом автобусе или в мобильном (переносном) помещении.

В подобных случаях договор аренды заключается только на оборудование либо на оборудование и земельный участок, в зависимости от того, в какой форме существует автосервис.

Если речь идет о передвижном пункте оказания автосервисных услуг, то договор аренды заключается только на оборудование, в которое входит или транспортное средство, или прицеп.

Если же в аренду берется автосервис под навесом или в некапитальном здании, то предметом договора станут оборудование и земельный участок, на котором оно расположено.

Аренда рабочего места

В коммерции часто появляются новые договорные формы, которые могут быть интересны многим предпринимателям. Сначала новшества воспринимаются в штыки, но затем, когда становится понятно, что это что-то необходимое, этими формами начинают все пользоваться.

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом.

Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование.

Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места

Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору.

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Главный плюс такого договора для арендодателя заключается в том, что после его подписание он может быть уверен, что его оборудование будет использоваться надлежащим образом и арендатор за него станет нести ответственность. А если говорить о минусах, то это в первую очередь сложность в изменении условий договора с обеих сторон.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Скачать образец 2020 договора аренды рабочего места

Для начала внимательно изучите образец аренда рабочего места. В нем мы указали основные моменты, которые могут вам понадобится. Изучите этот бланк, чтобы точно знать, в какой форме нужно оформлять этот документ. Не упустите ничего, чтобы после заключения сделки не возникло неприятных моментов. На нашем сайте вы сможете увидеть подробный образец, которым вы можете воспользоваться.

На нашем сайте у посетителей есть возможность без труда скачать договор аренды рабочего места. Мы предоставили вам бланк, который был проработан специалистами. Опытные юристы продумали каждый пункт и создали данный договор, который соответствует действующему российскому законодательству.

Плюсы и минусы договора аренды рабочего места в офисе

Если выделить главный плюс такого договора, то он является очевидным. Как только соглашение будет зафиксировано на бумаге, то арендодатель может не сомневаться, то рабочее место, оборудование, которое и будет ему предоставлено, станут содержаться в надлежащем виде.

Важно! Именно наличие соответствующего договора и станет гарантировать арендатору отсутствие тех или иных проблем, в момент проверки контролирующих органов. Вот поэтому его составление является обязательным условием

Что касается минуса, то это отсутствие гибкости. Например, если одна из сторон пожелает сменить условия соглашения, то ей придется добиться согласования второй стороны, она, как правило, порой и не заинтересована в изменениях.

Как показывает практика, обычно подобные ссоры разрешаются в судебном порядке. Все это и ведет к тому, что нужно стараться составлять договор правильным образом, внимательно и детально описывая предмет сделки. Сюда относятся и те нюансы, которые на первый взгляд, могут показаться незначительными.

Заключение

На сегодняшний день не составляет труда произвести оформление договора на аренду рабочего места. Это можно сделать практически в любой нотариальной конторе. Стоит сказать, что подобных фирм сегодня очень много и работают они практически в каждом населенном пункте. Для того чтобы правильно оформить данный документ, то рекомендуется предварительно изучить образец договора аренды рабочего места парикмахера.

Подыскивая нотариуса, которым будет произведено оформление документа, рекомендуется отдавать предпочтение специалистам, которые предоставляют такие услуги длительное время и смогли зарекомендовать себя с положительной стороны. Чаще всего, позвонив в такие фирмы или лично посетив их, можно получить бесплатную консультацию по вопросам, которые вас интересуют.

Похожие записи:

Что такое обеспечительный платеж и как вести его учет Сколько лет инстаграму Поступление и учеба в гарварде: реально ли это? Default ThumbnailКак найти окогу организации по инн Разведение раков: бизнес выгодный, но требует знаний Продолжительность рабочего времени