Как проверить надежность застройщика?

Содержание

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Возможно, прочитав правоустанавливающие документы, покупатель заметит, что квартира продается сразу после того, как владелец вступил в свои права. Такая быстрая продажа должна насторожить. Также подозрительной является ситуация, в которой владелец жилья получил его от человека, который не является ему родственником.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

Кому и зачем полезно знать динамику сделок в новостройках?

Знать о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок полезно каждому, кто интересуется новостройками. И вот зачем.

  1. В тех новостройках, которые продаются по старой схеме и где деньги дольщиков сразу же идут на возведение дома, по темпам продаж можно спрогнозировать, хватит ли застройщику средств на достройку дома и велик ли шанс задержки сроков сдачи. А это пожалуй, самый серьезный риск, с которым боятся столкнуться все покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок по-прежнему мало, тем, кто уже заключил ДДУ, стоит задуматься: а не выйти ли из проекта, например, переуступив свое право требования кому-то еще?
  2. Если реализация будущих квартир идет по новой схеме, то есть, деньги дольщиков аккумулируются на специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а строительство идет на заемные средства (так называемое проектное финансирование), задержка сроков сдачи тоже возможна. Но она никак не будет связана с деньгами дольщиков. Зато сведения о динамике сделок могут рассказать о других важных вещах.
    • Например, по ним можно предугадать, насколько будут велики расходы на коммунальные услуги. Скажем, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, то собственникам оставшихся придется вдвое больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
    • Темы продаж позволят предположить и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и сколько придется жить под «музыкальное сопровождение» дрелей и перфораторов. А это будет тем дольше, чем медленнее продаются квартиры.
  3. Полезна эта информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. Ведь если сделки происходят медленно, застройщик, желая простимулировать активность покупателей, будет предлагать разнообразные акции и скидки. То есть, цена квадратного метра будет прирастать медленно, и много заработать у инвестора вряд ли получится.

Что проверить у застройщика не обращаясь в офис

Сначала стоит изучить сайт застройщика. Там надо поискать следующие документы:
— Устав

Устав строительной компании
— Свидетельство о регистрации

Свидетельство о регистрации
— Свидетельство о постановке на налоговый учет

Свидетельство о постановке на налоговый учет
— Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ
Если на сайте нет этих документов — не страшно. При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома.

Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.
С другой стороны: Была компания, которая с 2002 года уже строит дома. Ваши родители знают название компании и говорят, что она надежная. Вы смотрите в учредительные документы и видите — это уже разные компании с разными названиями. Строительная компания использовала бренд старой компании для своей раскрутки. Это не дает вам повода ей доверять: прошлые объекта возводила не она.

Что будут строить рядом в ближайшие пять лет?

Жителям домов важно, чтобы рядом построили школу, детский сад, парк или больницу, но некоторым застройщикам выгоднее построить еще одну многоэтажку. Поэтому лучше заранее узнать, какие у компании планы на близлежащую территорию

Хороший ответ Плохой
Во дворе будет школа на 1000 мест, уже есть проектная документация, которую одобрила администрация города, и разрешение на строительство. Вот оно *показывает бумагу*. Школу сдаем в 2022 году, в 2023 году достроим детский сад. Школу построит государство, но мы берем на себя полное озеленение придомовой территории и тротуары.

Проверить обещания застройщика можно в муниципалитете города или района. Нужно спросить, действительно ли на таком-то земельном участке запланирована школа.

Спросите у Самолета
Группа Самолет строит жилые комплексы с детскими садами, магазинами и площадками и с удовольствием отвечает на все вопросы покупателей.
Сначала просто посмотреть

Если сроки переносятся

По закону, в судебном порядке, участник долевого строительства может требовать компенсацию за не соблюдение сроков сдачи, прописанных в договоре.

Чтобы начать оформление жилой площади в собственность, требуется подписать акт приема передачи, то есть дольщик принимает работу исполнителя.

В этом вопросе нельзя полагаться на честное слово и доводы представителя организации, если предлагают сначала оформить документально, а после выехать на место. Никогда не нужно подписывать «акт», не побывав на объект лично, что бы ни говорила другая сторона. Это не сэкономит ни время, ни деньги. Не следует соглашаться на дополнительные услуги, если в этом нет необходимости.

Для начала нужно проверить документацию в офисе компании на соответствие квадратных метров в договоре и в акте приемки, планировку и реквизиты сторон. Данные по объекту должны совпадать, при условии, что ранее не было подписано согласие на изменение параметров или номера квартиры. Застройщик может поставить перед фактом изменения параметров уже после сдачи дома. Это нарушение условий договора, но решается все денежной компенсацией либо отказом от квартиры вообще. Когда сложно разобраться самостоятельно, необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста. Строительные компании не отказываются от возможности обмануть потребителя.

Есть ли у вас аккредитация банков?

Чтобы строить и сдавать дома, у застройщика должны быть документы: разрешение на строительство, договор собственности или аренды земли и проектная декларация. 

Для проверки можно попросить показать эти документы, но лучше спросить об аккредитации в банках — это оценка банками вероятности того, что застройщик сдаст дом в срок. Перед аккредитацией банки проверяют репутацию, документы компании, посещают стройку, а потом следят за ходом строительства. Если что-то идет не по плану, аккредитацию отзовут.

Хороший ответ Плохой
Да, есть аккредитация Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка и Россельхозбанка. Сейчас нет, но документы уже на рассмотрении у банка. Вам не о чем волноваться, через месяц всё будет готово.

Аккредитацию можно проверить на сайте банка в разделе «Аккредитованные новостройки».

Аккредитованные новостройки Сбербанка на сайте «Домклик»

Если застройщик говорит, что у него есть аккредитация, но в списках банка его нет, это повод насторожиться.

Но даже аккредитованные всеми банками застройщики могут оказаться ненадежными, поэтому стоит задать следующий вопрос.

Какие документы проверить у застройщика о новостройки

После проверки документов строительной компании — проверьте документы на строительство новостройки. Для этого нужно проверить:
— Разрешение на строительство
— Проектную декларацию

Разрешение на строительство

Проектная декларация
Разрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти. Все это регулируется ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах гос. экспертизы, о разрешении на строительство и т.д. Также застройщик обязан вносить изменения каждый месяц и каждый квартал — так строительные компании отчитываются о проделанной работе. Это регулируется ст. 19 закона 214-ФЗ.

Проверить застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

Чтобы проверить разрешительные документы застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, можно воспользоваться сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости и актуальные публикации можно, в основном, найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, Вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

Вид договора

Оптимальным вариантом заключения договора является участие в долевом строительстве. О существовании данной формы свидетельствует федеральный закон, где четко прописаны условия подписания

Важно отметить, что такая форма договора обеспечивает защиту для покупателя. С его помощью участник может взыскать положенную неустойку при нарушении сроков сдачи проекта, а также выставить требование для передачи имущества

В качестве альтернативного варианта выступает оформление универсального договора о купле-продаже. Он говорит о том, что оформление объекта застройщиком уже произошло и теперь компания имеет права, чтобы реализовать квартиры на рынке недвижимости. Данный документ не представляет никаких рисков для граждан, выступающих в виде покупателей. Каждая сделка в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре, поэтому вероятность многочисленных продаж исключена.

Переуступка прав может быть оформлена в случае оформления договора на долевое строительство или временного бронирования. Однако последний вариант не подлежит регистрации в соответствующих инстанциях, что предполагает возникновение серьезных рисков для покупателя.

Что можно строить?

Базовый документ, который определяет развитие конкретных кварталов, называется Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они состоят из регламентной части, которую недавно изменили чиновники, повысив коэффициент строительного использования территории (КСИТ), и карты градостроительного зонирования, где указаны зарезервированные места под жилье, офисы, парки, промышленность и другое.

В случае с точечной застройкой прежде всего интересуют зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения), Ж-4 (среднеэтажная жилая застройка) и Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Именно в их границах можно возводить жилье (в зоне Ж-5 — аж до 100 метров) и коммерческую недвижимость.

Если Правила землепользования и застройки не предусматривают строительство жилья во дворе сейчас, то это не означает, что такой возможности не будет, скажем, через полгода. По обращению юрлиц в мэрии регулярно собирается комиссия по изменению ПЗЗ. Она может изменить зонирование или разрешить девелоперу увеличить предельные параметры строительства.

Разрешение на строительство

Документ необходимо получить в организации, осуществляющий главный контроль строительства в области или регионе

Важно отметить, в каждом секторе его название может быть различным. Официальное разрешение предполагает ограниченный срок действия

На нем проставляется дата, подпись ответственного лица и печать. Указанные данные должны полностью соответствовать прописанным в документе. Подлинность процедуры можно проверить в онлайн-режиме на официальном сайте ответственной организации.

Проектная декларация

Является основным документом для потенциального собственника, где представлены важные данные о будущей новостройке:

  • Какие этапы необходимо преодолеть, сроки возведения строительства и цели.
  • Официальное разрешение на проведение строительных мероприятий.
  • Информация об адресе.
  • Технические характеристики помещения, количество квартир.
  • Общее имущество.
  • Наличие коммерческих помещений, выделенных в отдельную категорию.
  • Начала срока эксплуатации.
  • Страховка и возможные риски.
  • Цена строительного объекта.
  • Какие подрядчики привлекаются для исполнения прописанных обязательств.
  • Вид финансового обеспечения (выступает ли банк в качестве поручителя, оформлена страховка).
  • Наличие дополнительных инвестиций.

Государственная экспертиза

Является неотъемлемой частью проектной декларации, выступающая как подтверждение выполнения установленных норм и стандартов в процессе строительства, диктуемые утвержденным регламентом. Мероприятие проводится ответственным органом, осуществляющий контроль строительной деятельности. Проведение государственной экспертизы является обязательной процедурой перед тем, как начнется строительство.

Документы на землю

Оформление земельного участка может осуществляться несколькими вариантами: как собственность, субаренда или долгосрочная аренда. Еще реже на практике может встречаться пользование в безвозмездной форме, ограничение которого указано определенным сроком.

Насколько правомерным оказывается пользование территории, можно проверить за короткий срок. Нужно отправить запрос на получение выписки ЕГРН. В ней должен присутствовать собственник с определенным видом обременения (если земля была взята в аренду). Как правило, большинство компаний публикуют сканы документов на официальном сайте, что сокращает время на составление и отправку запросов. В случае отсутствия, у застройщика можно запросить копии следующих бумаг: договора на оформление аренды, либо выписку, где должны присутствовать сроки, наличие официальной регистрации. Как арендатор должен выступать застройщик.

Если оформлена субаренда, дополнительно изучаются аспекты возможной передачи арендатору и реальные сроки заключенного соглашения.

Как проверить застройщика по 214 ФЗ?

При покупке квартиры в новостройке, проверку следует начать с изучения формальных документов: выписка из егрюл, заказать которую можно через интернет.

В выписке будет следующая информация: кто и какое время является генеральным директором, кто является собственниками компании, уставной капитал, срок регистрации – существования компании, не является ли юридический адрес – адресом массовой регистрации компании, не находится ли компания на стадии прекращения – ликвидации. Также рекомендуется проверить сайт арбитражного суда по региону регистрации компании, есть ли в отношении компании судебные разбирательства, в т.ч. иски о банкротстве. По вопросу нарушения сроков строительства и качества строительства – можно посмотреть информацию на сайте районного суда по месту регистрации компании. Кроме официальных источников, много информации можно найти на форумах и группах социальных сетей по вашему дому. На них, как правило, обсуждаются вопросы нарушения сроков строительства, сдачи квартир собственникам, качество строительства и работы управляющей компании. Если ваш застройщик давно существует на рынке и у него есть законченные проекты – это информация также будет полезна

Обратите внимание, какая компания страхует объект строительства, если это крупная известная страховая компания – то ваши риски существенно снижаются. То же самое относится к банкам, предлагающим ипотечные программы по данному дому

Если этот банк входит в топ-50, даже если застройщик обанкротится – строительство скорее всего будет завершено. По этим и другим признакам можно определить, является ли застройщик благонадежным, либо существуют риски при покупке квартиры.

Может ли дольщик «выйти из сделки» и вернуть деньги до окончания обозначенных сроков?

Если у дольщика механизмы, позволяющие своевременно определить возникновение у застройщика проблем и как-то повлиять на ситуацию? Ведь вспоминая о проблемах Урбан-Групп, можно отметить, что крах этот (хотя, скорее, крупная афера) не был каким-то одномоментным событием, деньги выводились в течение многих месяцев.

Собственно, вот что говорит закон: дольщик может рассчитывать на компенсацию, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию затягиваются, но он не может что-то требовать от застройщика, если оговоренный срок еще не наступил, но работы почему-то запаздывают.

Означает ли это, что инвесторам строительства остается только дождаться просрочки (на два месяца), и лишь затем добиваться чего-либо? Но если так, то у застройщика есть достаточно много времени, чтобы исчезнуть с деньгами.

Но это не все, что говорит закон по этому поводу. Дольщик может разорвать договор с застройщиком и настаивать на немедленном и полном возврате денег (и получении компенсации) если возникнут обстоятельства, при которых дом не может быть построен и сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки.

Или – если работы будут прекращены, приостановлены. Естественно, договор можно разорвать только по решению суда, у которого должны быть на это веские основания. Может ли дольщик предоставить суду какие-то факты? Как доказать, что строительство приостановлено?

На что следует обратить внимание, выбирая жилье

Прежде чем покупать квадратные метры в новостройке, очень важно собрать информацию о местоположении планируемого строительства и самой организации. Проектная декларация должна быть одобрена архитектурным комитетом и размещаться в свободном доступе на сайте компании или в офисе

Полная информация о предполагаемой застройке и местоположении — признак юридической надежности. Если возникают препятствия для ознакомления с необходимыми документами или отказ сотрудников в их предоставлении — стоит насторожиться. Такое поведение противоречит Федеральному законодательству и может служить поводом для отказа от взаимоотношений с данной конторой. Согласованная исходно разрешительная документация запрашивается в органах местной власти. Проект договора долевого участия всегда предоставляться для прочтения, без условий и ограничений. Существует несколько видов оформления инвестиций в строящееся жилье. Изучить следует досконально каждый пункт и сноски. Опыт работы и возраст организации – не являются гарантом надежности. Есть строительные фирмы, работающие более 10 лет, но имеют постоянные нарушения сроков сдачи и технологий. С множеством жалоб и недовольством хозяев новых владельцев. Зачастую, надежный, казалось бы, застройщик объявляет себя банкротом, стройка замораживается.

Анализ судебных дел компании

Хороший юрист знает – проверить компанию застройщика можно и нужно с помощью исследования судебной практики. Для этого нужно зайти на сайт Арбитражного суда и сделать поиск по названию компании. Сначала рекомендуем использовать фильтр по региону, затем, если ничего нет – общий поиск.

Смотрим, числится ли компания в ответчиках. Если да, то это повод насторожиться. Зачастую дела у строительных организаций связаны с невыплатами денежных средств подрядчикам и субподрядчикам. Плохо, когда истцом против застройщика выступают органы власти – изучите материалы дела, возможно, у девелопера есть проблемы с разрешительной документацией. Если долгов много, ищите дело о банкротстве – самый плохой вариант из возможных. Если такое дело существует – категорически взвешивайте все плюсы и минусы. Связываться с фирмой, которая банкротится – очень большой риск.

Когда компания выступает в роли истца и требует деньги себе – с одной стороны, это повод поставить ей плюс. С другой стороны, также изучите материалы дела. Если сумма, которую требует истец, слишком большая, то возможен вариант заморозки строительства до истребования долга.

Суды с ресурсоснабжающими организациями могут привести к проблемам в дальнейшем. Например, при сдаче дома в эксплуатацию выяснится, что компания совершила множественные нарушения при укладке труб или электросетей.

Почему нельзя полагаться на удачу

Существует несколько способов, как проверить надежность застройщика при покупке квартиры на стадии котлована или возведения. Доверять свои деньги следует только строительной компании с безупречной репутацией. Добросовестность и наличие опыта в строительстве – это важные, но не единственные показатели надежности фирмы. Помимо них, имеет значение финансовая устойчивость, то есть наличие различных источников финансирования и административных возможностей. От этих критериев напрямую зависят риски покупателя, вероятность «заморозки» строительства или задержки сроков ввода в эксплуатацию готового объекта.

На деятельность застройщика как юридического лица или индивидуального предпринимателя влияют различные экономические факторы, изменения в законодательстве, тенденции на рынке надвижимости, курс валют и прочие условия, не зависящие от самой строительной компании, ее репутации и добросовестности. Сложности и непредвиденные обстоятельства могут возникнуть в работе компании с многолетним опытом работы и солидным имиджем. Однако такая фирма, в отличие от менее известного и непроверенного застройщика, сумеет найти выход из трудных ситуаций, не причинив ущерба конечному потребителю

Именно поэтому крайне важно знать, как проверить застройщика. Это позволит понять, можно ли доверить ему свои кровно заработанные

Риски приобретения жилья в новостройке

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке. Как правило, на момент покупки дом ещё не достроен. И квартиры, как таковой, не существует, что добавляет новые риски. С чем же конкретно может столкнуться покупатель, вкладываясь в новостройку? Ситуации могут быть следующими:

  1. Долгострой.
  2. Строительство не завершается, например, по причине банкротства застройщика.
  3. Застройщик расторгает договор с дольщиком по выдуманной причине (обманывает его).
  4. Владелец жилплощади продает ее дважды разным людям.
  5. По завершении строительства получилась некачественная квартира в плохо построенном доме.
  6. Простои по оформлению собственности по вине застройщика.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно проверить застройщика. В таком случае шанс потерять деньги и возможную жилплощадь заметно снижается. Но как это сделать?

Иные варианты проверки

Другие варианты сбора информации о застройщике тесно связаны с реальными возможностями потенциального дольщика. Здесь есть много путей. Он может лично посетить офис компании, а также места строек (либо направить своего представителя), познакомиться и переговорить с лицами, которые были клиентами фирмы. Может даже нанять специалистов, чтобы они «пробили» по своим базам и каналам руководителей, учредителей, выявили взаимосвязи и получили информацию о том, не привлекались ли они к уголовной или административной ответственности и не тянется ли за ними шлейф из обанкроченных фирм и обманутых дольщиков. При желании и наличии денег в нашей стране можно собрать любые сведения.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

  • при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
  • передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
  • ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Список надёжных застройщиков

Объём введённого в эксплуатацию жилья — косвенный показатель, по которому можно судить о надёжности того или иного застройщика. Это суждение основано на том, что чем больше застройщиком построено и продано квартир, тем вероятнее всего, его финансовое положение будет крепче. По данным НОЗА, за 2016 год, рейтинг 20 наиболее надёжных застройщиков выглядит следующим образом:

Место Название Город Построено, м²
1 Холдинг Setl Group г.Санкт-Петербург 979 983
2 Группа ЛСР г.Санкт-Петербург 756 590
3 ГК АБСОЛЮТ г.Москва 562 737
4 ГК ПИК г.Москва 557 818
5 ГК Эталон г.Санкт-Петербург 519 317
6 ГК Мортон г.Москва 506 022
7 Группа Самолет-Девелопмент г.Москва 382 990
8 ФСК Лидер г.Москва 313 974
9 ГК ИНТЕКО г.Москва 295 007
10 ГК ЦДС г.Санкт-Петербург 277 031
11 НСИ Краснодарский край 273 135
12 ГК МИЦ г.Москва 250 551
13 Брусника Тюменская область 247754
14 СК Выбор Воронежская область 229967
15 ГК КОРТРОС г.Москва 216326
16 Концерн ЮИТ г.Москва 205271
17 ИСК Запад Ульяновская область 203834
18 ГК ЮгСтройИнвест Ставропольский край 196687
19 ГК Томская ДСК Томская область 195936
20 Seven Suns Development г.Санкт-Петербург 188774

Соотношение цены и качества

Никогда не стоит доверять тем, кто предлагает очень низкую цену за элитную квартиру в ЖК комплексе. Посудите сами, разве вам когда-нибудь удавалось приобрести действительно качественную вещь по низкой цене? То же самое и с квартирами: хороший застройщик не будет врать своим покупателям, а предложит ту цену, за которую он готов построить будущие метры. Выяснить правдоподобность цен можно легко: достаточно просмотреть цены на квартиры в соседних домах, чтобы примерно представлять ценовой диапазон жилья в том же районе.

Как видите, проверить надежность застройщика не так уж сложно. Достаточно просто владеть некоторыми знаниями и выходом в интернет. К счастью, на сегодняшний день любую информацию можно найти в сети, в том числе и отзывы покупателей о тех или иных компаниях.

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у застройщика

Следующим шагом будет нанесения визита застройщику. Но для того, чтобы быть всесторонне готовым к общению и знать свои права, следует хотя бы внимательно прочитать Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-Ф3, хорошо запомнив ст. 19, 20, 21 (сообщается перечень юридических документов и другой информации, которую застройщик обязан дать клиенту по его требованию). Перед тем, как направится в офис компании, не забудьте также запомнить распределение основных документов по группам, и установить порядок ознакомления с ними.

На первом этапе следует забыть о юридической части задачи, и просто навести справки о том, является ли застройщик новичком в этом деле, или же он уже успел построить определенное количество домов. Сделать это не трудно, так как, подобная информация является общедоступной, и должна находиться на официальном сайте застройщика. Найдя ранее возведенные им дома, не стесняйтесь переговорить с их жильцами. Узнайте, как вел себя ваш возможный будущий партнер на протяжении всего время строительства, выполнил ли он все условия договоренностей, вложился ли в строки, подвел ли вовремя коммуникации и т.п. вопросы. Если же данное строительство является первым у биографии застройщика, смело рисуйте ему первый минус в своем блокноте, так как риск финансировать такой проект очень велик. Проверьте субъекта, у которого вы собираетесь в будущем приобрести жилье, также во всемирной сети «Интернет». Поверьте, если застройщик зарекомендовал себя с негативной стороны, то бывшие клиенты на форумах не раз упомянут его «хорошим словом».