Содержание
- Нарушение валютного законодательства
- Порядок оспаривания сделок в суде
- Процедура
- В каких случаях сделка может быть признана недействительной по иску налогового органа
- Классификация и виды недействительных сделок
- Понятие и виды оспоримых и ничтожных сделок
- Последствия совершения ничтожных юридических действий
- Как подать иск о признании недействительной ничтожной сделки
- Последствия недействительности ничтожной сделки по ГК РФ: когда возможно применить
- Некоторые основания признания сделки недействительной
- Кто может подать требование
- Судебная практика
Нарушение валютного законодательства
По установленным правилам, главным средством платежа на территории Российской Федерации является рубль. Но существуют ситуации, при которых стороны сделки проводят все расчеты с применением иностранных валют, указывая при этом соответствующее условие в оформляемом договоре.
Последствия признания данного положения договора недействительным ведут к более серьезным мерам, которые предусматривают ответственность за нарушение валютного законодательства. Но если из существа правоотношений сторон вытекает то, что все другие действия сделки можно осуществить и без части, содержащей оплату иностранной валютой, то не имеющими силу в ней признаются лишь условия, относящиеся к расчетам.
Контрагенты имеют право потребовать четкого исполнения предусмотренных в соглашении обязательств. Ответственность за нарушение валютных норм приводит к административным штрафам, которые никак не относятся к другим частям контракта. Сделка такого типа может успешно состояться.
Порядок оспаривания сделок в суде
Как мы уже указывали ранее законом может быть установлен обязательный порядок досудебного урегулирования спора. В таком случае первоначальным этапом в любом случае будет предъявление претензии. В противном случае Ваше заявлении может остаться без рассмотрения, что повлечет затяжку рассмотрения спора. Если же вы уже обращались с претензией к сторонам сделки, то порядок оспаривания будет следующий:
Формирование позиции по делу. На данном этапе с Вашим юристом необходимо определится с правовыми основаниями Ваших требований.
Сбор доказательств. Лучше подготовится к судебному процессу заранее. Это также исключит волокиту спора, связанную с направлением судебных запросов по истребованию тех или иных документов.
Подготовка заявления в суд. Учитывая, что в последнее время в процессуальной законодательство вносится большое количество изменений, обращение к юристу снизит риски возврата Вашего заявления или оставления его без движения
Особенно важно грамотно сформировать требования и определится со сторонами спора.
Предъявление иска в суд
Опять же обращаем внимание на внесение изменений в процессуальное законодательство. Теперь Вы самостоятельно извещаете противную сторону о предъявлении иска.
Судебное разбирательство
На данной стадии перед судом Вы должны отстоять свою позицию путем предоставления доказательств.
ПОЛЕЗНО: смотрите, как вести себя в судебном процессе по делу прямо сейчас
Процедура
Право на признание сделки недействительной ГК РФ предоставляет только суду, который выносит соответствующее решение по заявлению пострадавшей стороны или иных заинтересованных лиц. В зависимости от подведомственности, такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции либо арбитражным судом.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки также может быть предъявлено стороной соглашения, а в предусмотренных законом случаях и иным лицом.
Заявление направляется в суд по месту жительства (для граждан) или месту нахождения (для юридических лиц) ответчика в целях восстановления нарушенных прав другой стороны или иных лиц.
Законом установлено, что заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо само действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения соглашения давало основание другим лицам считать его действительным.
Последствия
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения: последствия признания договора ничтожным или оспоримым отсутствуют. Соответственно, по общим принципам, в отношении контрагентов действует двусторонняя реституция, т.
е. стороны должны возвратить друг другу все полученное в рамках соглашения.
Такой возврат осуществляется в натуре, а при его невозможности (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) они обязаны возместить его стоимость, если иные последствия не предусмотрены законом.
Также возможно признание договора частично недействительным. В этом случае, если соглашение могло иметь место и без оспоримого условия, допускается признание пункта договора недействительным без ущерба для остальных договорных обязательств, которые остаются в силе.
Судебная практика
Из всего многообразия оснований для недействительности сделок можно выделить два основания, по которым чаще всего подаются иски в суд.
Для граждан — это оспаривание отчуждения имущества обиженными родственниками, утверждающими, что гражданин на момент заключения договора был не способен понимать значение своих действий или руководить ими, либо оспаривание по этому основанию завещаний, составленных наследодателем в период, когда он страдал каким-либо заболеванием.
Однако судебная практика исходит из того, что наличие заболевания, даже психического расстройства, само по себе не является основанием для того, чтобы посчитать дарение или завещание недействительным.
Для юридических лиц достаточно распространено признание сделки ничтожной, когда она совершена с целью причинения вреда кредиторам при банкротстве либо направлена на вывод средств при корпоративных основаниях.
По сложившейся арбитражной практике в таких случаях признать договор недействительным можно лишь в том случае, если он реально нарушает права заявителей.
Суд у вас его просто не примет, так как стороны не обладают правом принимать решение о недействительности договора, это является прерогативой суда.
В каких случаях сделка может быть признана недействительной по иску налогового органа
Право налогового органа на предъявление иска касается не всего перечня оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.
Во-первых, это следует из разделения недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.
Иски о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо. Об этом гласит п.2 ст.166 ГК РФ. Следовательно, для удовлетворения судом иска налогового органа необходимы достаточные доказательства его заинтересованности. Причем она должна быть ограничена функциями, связанными с обеспечением интересов государства в налоговой сфере.
Требование о признании недействительной оспоримой сделки может быть предъявлено лицами, названными в п.2 ст.166 Гражданского кодекса. Из прочтения положений Гражданского кодекса об оспоримых сделках можно сделать вывод о том, что налоговый орган имеет право подать иск о применении последствий оспоримой сделки только по основаниям, указанным в ст.173 ГК РФ.
В данной статье определено, когда сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии, может быть признана судом недействительной по иску государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица. А именно: если доказано, что другая сторона, участвующая в сделке, знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Налоговые органы зачастую предъявляют иски о признании сделок недействительными по причине отсутствия у налогоплательщика лицензии (ст.169 ГК РФ). При рассмотрении таких дел суды указывают, что в данном случае подлежит применению специальная норма — ст.173 ГК РФ (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.03.2003 по делу N КГ-А41/1271-03).
Во-вторых, как и ранее действовавшая редакция ст.31 НК РФ, так и ныне действующая ст.7 Закона N 943-1 предоставляют налоговым органам право предъявлять в гражданском и арбитражном судах иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам. Как видим, право налоговых органов состоит из двух правомочий:
- предъявлять иски о признании сделок недействительными;
- предъявлять иски о взыскании в доход государства всего полученного по сделкам, признанным недействительными.
Могут ли эти правомочия применяться налоговыми органами по отдельности или составляют единое целое? Решение данного вопроса имеет особую важность. Если мы принимаем за основу первый вариант, то налоговые органы имеют право на предъявление всех исков, перечисленных в Гражданском кодексе, с ограничениями, описанными выше
Если же за основу берется второй вариант, то налоговые органы вправе предъявлять иски только по сделкам, предусмотренным ст.169 ГК РФ. То есть по тем, которые совершены с целью, противной основам порядка и нравственности. Этот вывод основан на том, что только ст.169 ГК РФ предусмотрено такое последствие признания сделки недействительной, как взыскание всего полученного по сделке в доход государства.
Арбитражная практика по этому вопросу противоречива. Например, Арбитражный суд Томской области придерживается второй позиции. При рассмотрении дела N А67-1476/99 суд истолковал ст.31 НК РФ (на тот момент она действовала в старой редакции) таким образом, что налоговый орган вправе предъявлять иски только по ст.169 ГК РФ. Обратной точки зрения придерживается Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа <**>.
<**> См.: Пальцева И., Рухтина И. О практике применения Налогового кодекса Российской Федерации в Федеральном арбитражном суде Северо-Кавказского округа за период с 1 января 1999 г. по 1 апреля 2000 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2000, N 10. С. 68 — 70.
Классификация и виды недействительных сделок
Основными видами недействительных сделок являются:
- оспоримая — признанная судом противоречащей ГК РФ;
- ничтожная — противоречащая ГК, что может быть установлено в досудебном порядке.
Подвидами оспоримых сделок являются:
-
сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;
- совершённые с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки;
- совершённые несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
- совершённые гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделки, совершённые под влиянием заблуждения;
-
совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств.
Разница между оспоримой и ничтожной сделкой заключается в том, что недействительнось первой устанавливается через суд
Договор на кабальных условиях
Ярким примером кабальных сделок является большинство кредитных договоров. Например, кредитный специалист не скрывает невыгодность соглашения и афиширует суммы переплат и прочих неблагоприятных тонкостей, а заёмщик осознаёт невыгодность, но в силу обстоятельств не может отказаться от заключения. Например, кредит для погашения другого невыгодного кредита или на операцию.
Разновидности и отличия ничтожных сделок
Различают несколько видов ничтожных сделок:
- Мнимые (фиктивные) сделки — сделки, совершённые для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, но создающие только их видимость (например, мнимое дарение имущества должником с целью не допустить описи или ареста этого имущества).
- Притворные сделки — сделки с намерением создать правовые последствия, но прикрывающие своей формой другие сделки, которые были совершены реально. Такая сделка сама по себе ничтожна, а к прикрываемой ей сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
- Сделка, совершённая малолетним.
- Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным.
- Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме.
- Сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения.
- Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка или нравственности.
Не все сделки, которые могут быть признаны недействительными, оспариваются сторонами
Мнимые и притворные соглашения
Само понятие о мнимости рассматривается, как создание мнения. Например, продажа автомобиля родному брату. По заключении такой сделки первоначальный автовладелец должен расстаться с транспортом и приобрести денежные средства. Однако мнимая сделка представляет договор о продаже, но после подписания и машина, и деньги останутся у прежних хозяев. Брат, который якобы купил автомобиль, напишет доверенность на имя бывшего владельца, и каждый останется при своём. В таких случаях право оспорить сделку может лицо, в отношении которого «мнение» создавалось. Например, алиментополучатель.
Видео: примеры притворных сделок юридических лиц из практики адвоката
Какие сделки являются оспоримыми
Статья 167 ГК РФ предусматривает такой вид ненастоящих сделок, как оспоримые. Оспоримая сделка также не приносит участникам правовых последствий (кроме тех, что связаны с недействительностью). Любая такая сделка может быть оспорена в суде, если есть веские основания. К оспоримым можно отнести те недействительные сделки, которые подразумевают наличие лиц, имеющих интерес от оспаривания.
Недействительной может быть признана сделка, одним из участников которой стало лицо, не достигшее 14 лет. Если это не мелкая договорённость бытового уровня, то она может быть заключена только по требованию родителей или других законных представителей. Такое требование должно быть подкреплено документами.
Инициатором признания недействительности через суд также могут только родители или опекуны. Сам ребёнок не может оспаривать сделки, так как лица до 14 лет считаются недееспособными.
Иногда принципом недействительных сделок пользуются в мошеннических целях. Например, составляют договор так, чтобы в перспективе он признался незаконным.
Понятие и виды оспоримых и ничтожных сделок
Оспоримые и ничтожные сделки признаются таковыми на основании юридических характеристик, отражающих их противоправность, которая не создаёт положенных юридических последствий, а вменяет действия по ликвидации контрактной основы, не приобрётшей положенный юридический базис из-за несоответствия законодательным нормам.
По преимуществу, такие действия спровоцированы умышленно одной из сторон, а иногда – по взаимному сговору. В том числе, они допускают мошеннические действия или проворачивание «серых схем», в которых действующие лица стремятся легализовать те результаты, что не рассматриваются законодательством в качестве правомерных.
Оспоримой признаётся сделка, которая в силу обстоятельств её проведения, создаёт прецедент допустимости обращения в суд со стороны одного из участников.
Здесь возникают требования добросовестности в его адрес. Если он действовал добросовестно, и был обманут контрагентом, процедура допускает подачи иска для рассмотрения дела.
В случаях очевидной неправомерности деяния обеими сторонами, когда они вступили в сговор против арбитражных норм, установленных в отношении сбываемого объекта, суд отклонит притязания потерпевшей стороны.
Такие ситуации распространены при попытке сбыта:
- краденого имущества;
- недвижимости, которая поступила в распоряжение незаконно;
- квартир в залоге;
- арестованногй недвижимости;
- движимого и недвижимого имущества, за которое не погашен кредит (см. Квартира в ипотеку).
Перечисленные прецеденты чреваты юридическими последствиями, как для сбытчика, так и для покупателя, который «закрыл глаза» на нарушения со стороны контрагента, пошёл у него на поводу, либо сам проявил преступную активность.
Незаконными признаются сделки, совершённые:
- При сговоре сторон, с целью получения прибыли или имущественных выгод недобросовестным способом.
- При мошеннических действиях в адрес контрагента, обмане о наличии ограничений, обременений, аресте имущественного объекта.
- При угрозах в адрес контрагента, с применением шантажа, вымогательств или иных уголовно наказуемых деяний.
- При тяжёлом стечении обстоятельств, которыми злоупотребил контрагент.
- С контрагентом, признанным недееспособным в результате психического заболевания или слабоумия.
- С лицом, не достигшим возраста дееспособности, без участия попечителей (см. Жилье на ребенка).
- Мнимые и притворные сделки, осуществлённые лишь для видимости.
- Выходящие за пределы полномочий одного или обоих участников.
Последствия совершения ничтожных юридических действий
Существуют принятые правила в практики о том, что оспоримая сделка будет считаться недействительной только после того, как будет вынесено определение суда. Ничтожные соглашения будут недействительными с самого начала их подписания, то есть никаких юридических последствий иметь не могут.
Но в этих правилах есть исключения. Не всегда можно вернуть дела до такого состояния, как они были до совершения действий. Например, если речь идет об аренде помещения. Определение суда будет действовать только на будущие правоотношения. Суд может принять решение вернуть денежные средства, полученные в счет аренды. Чаще всего действует правило – взаимная реституция полученной прибыли. Дополнительные последствия влекут за собой соглашения, которые были заключены недееспособным лицом. В такой ситуации присуждается возмещение ущерба дееспособными гражданами, который нанесен второй стороне. Но условие будет применимо только в том случае, если удастся доказать факт, что одна сторона знала о недееспособности второй. Тоже само действует и в отношении сделок с участием лиц, которым еще не исполнилось 18 лет. Таким образом, последствия признания сделки недействительной приводят к ее аннулированию. А сторонам возвращается все, что было до момента подписания соглашения.
Как подать иск о признании недействительной ничтожной сделки
Подайте иск в суд в соответствии с процессуальными требованиями, учитывая, к компетенции какого суда относится спор (арбитражного или общей юрисдикции) и в какой конкретно суд следует подавать заявление.
Если вы являетесь ответчиком по другому спору, то вместо встречного иска можете против требований противоположной стороны заявить возражение о недействительности соответствующей сделки. Суд рассмотрит данное возражение по существу независимо от того, истек ли срок исковой давности для признания сделки недействительной (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Рекомендуем перед подачей иска направить ответчику претензию, если вы хотите потребовать применить последствия недействительности в виде возврата вам денежных средств, выплаченных по договору (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Соблюдайте такой же порядок, если намереваетесь в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ потребовать возмещения стоимости полученного по договору, когда его невозможно возвратить в натуре. Например, это допускается, если полученное выражается в пользовании имуществом или выполнении работы.
Однако если вы заявляете лишь требование о признании сделки недействительной (например, когда она не исполнялась), то представляется, что претензию подавать не нужно, поскольку денежные средства по такому иску не взыскиваются (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Последствия недействительности ничтожной сделки по ГК РФ: когда возможно применить
В настоящее время судебный орган правомочен самостоятельно инициировать применение последствий недействительности сделки (т. е. когда они не были предъявлены надлежащим лицом) лишь в 2 ситуациях (п. 4 ст. 166 ГК РФ):
- если это нужно для защиты интересов неограниченного круга лиц (например, апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 15.11.2016 по делу № 33-8622/2016);
- это непосредственно предусмотрено законом (например, п. 4 ст. 179 ГК РФ).
ВАЖНО! Рассматривая вопрос об инициировании применения последствий недействительности ничтожной сделки, суд должен привлечь стороны к обсуждению данной проблемы. При этом в судебном акте по итогам рассмотрения дела надлежит указать, какие публичные интересы защищаются в данном случае либо конкретную норму закона, разрешающую применить названные последствия в данной ситуации, если их инициирует именно суд (п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). . Кроме того, такое требование вправе представить сторона сделки, а в отдельных регламентированных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ)
Например, суд, усмотрев, что ничтожная сделка повлекла также нарушение законных прав и интересов лица, не выступающего стороной сделки, удовлетворил его иск о применении названных последствий (см. решение Свердловского райсуда г. Иркутска от 31.10.2016 по делу № 2-4629/2016).
Кроме того, такое требование вправе представить сторона сделки, а в отдельных регламентированных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ). Например, суд, усмотрев, что ничтожная сделка повлекла также нарушение законных прав и интересов лица, не выступающего стороной сделки, удовлетворил его иск о применении названных последствий (см. решение Свердловского райсуда г. Иркутска от 31.10.2016 по делу № 2-4629/2016).
Некоторые основания признания сделки недействительной
Вид сделки |
Квалификация недействительной сделки |
Кто может предъявить иск |
Сроки, в течение которых можно предъявить иск |
Последствия признания сделки недействительной |
Примечания |
Основание (ссылка на статьиГК РФ) |
Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам |
Ничтожная |
Любое заинтересованноелицо |
В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение |
Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом |
- |
168 и 181 |
Сделка, совершенная с целью, противнойосновам правопорядка и нравственности |
Ничтожная |
Любое заинтересованноелицо |
В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение |
При наличии умыслау обеих сторон такой сделки в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, а в случаеисполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой сторонев возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно бытьвозвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей ввозмещение исполненного взыскивается в доход государства |
Если исполнение сделки не состоялось, предусмотренные вней последствия не применяются, асама сделка признается ничтожной |
169 и 181 |
Мнимая сделка |
Ничтожная |
Любое заинтересованноелицо |
В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение |
Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом |
Совершается для вида, без намерения создатьсоответствующие ей правовые последствия |
170 и 181 |
Притворная сделка |
Ничтожная |
Любое заинтересованноелицо |
В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение |
Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом |
Совершается с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которуюстороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к нейправила |
170 и 181 |
Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности(совершенная в противоречии с целями деятельности юридического лица или совершенная в отсутствие лицензии) |
Оспоримая |
Юридическое лицо, учредитель(участник) юридического лица, государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью юридического лица |
В течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах,являющихся основанием для признания сделкинедействительной |
Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом |
Сделка может быть признана недействительной,если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности |
173 и 181 |
Эта норма иногда понимается как устанавливающая исчерпывающий круг оснований признания сделки недействительной. Однако действует ряд других законов, содержащих дополнительные основания недействительности сделок. Например:
- Закон РФ от 09.10.1992 N 3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» (п.4 ст.2);
- Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (п.6 ст.79, п.1 ст.84);
- Водный кодекс (ст.132);
- Лесной кодекс (ст.112).
Организации, заключая сделки, должны учитывать как требования Гражданского кодекса, так и других законов. Этот вывод косвенно подтверждается положениями ст.168 ГК РФ о том, что недействительна любая сделка, противоречащая требованиям законов или иных нормативных актов.
То же относится и к ограничительному толкованию п.2 ст.166 ГК РФ, определяющего круг лиц, которые могут предъявлять требования о признании сделки недействительной. Этот пункт гласит, что такое требование может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе. Однако ряд других законов также содержит указания на лица, которым дано право предъявлять иски о признании оспоримой сделки недействительной. В частности, Закон РФ «О налоговых органах Российской Федерации» от 21.03.1991 N 943-1 (далее — Закон N 943-1).
Кто может подать требование
Законодательными актами, в частности, Гражданским кодексом, установлено, что требование, на основании которого недействительные оспоримые и ничтожные сделки будут признаны таковыми, имеет право подать только лицо, которое указано в тексте закона. Как следует из вышесказанного, по оспоримым сделкам к таким лицам прежде всего относятся непосредственные участники возникшего правоотношения, то есть сделки.
Также таким лицом может быть и другое заинтересованное лицо, то есть то, чьи права и заинтересованность совершенной сделкой затрагиваются. Примеры оспоримых и ничтожных сделок многообразны. Так, таким может служить договор, заключенный обществом с ограниченной ответственностью, совершение которого выходит за пределы правоспособности этого общества.
Иск о признании этого договора недействительным может быть подан в суд учредителем общества, самим обществом, его контрагентом, а также контролирующим и надзорным государственным органом.
Особо нужно принять во внимание, что ничтожная сделка не вызывает никаких законных результатов, поэтому признается она недействительной со времени ее совершения.
Подведем итог, если сделка является ничтожной (например, сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, совершена в простой письменной форме), то она признается недействительной с момента ее совершения и не влечет никакого результата, который необходим сторонам.
Кстати, следует отметить, что в Закон о регистрации внесены измене-ния и с 31 июля 2019 года сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (часть 1 статьи 42). Кроме того, в силу части 2 статьи 54
Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, эти сделки, при отсутствии соблюдения нотариальной формы договора, являются ничтожными.
Если же сделка является оспоримой (например, сделка, совершенная без согласия супруга), она может быть признана недействительной в течение трех лет с момента, когда стало известно о нарушении прав.
Кроме того, в силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Закона о регистрации, если сделка не является ничтожной и на совершение сделки на основании федерального закона требуется согласие, в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, в случае, если на государственную регистрацию не представлено такое согласие, соответственно вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется.
Судебная практика
Судебную практику по недействительным сделкам нельзя назвать однозначной. Российское законодательство лояльно к заключению ненастоящих договоров, если их заключение не наносит вреда. Например, в 2014 году в ходе распределения президентских грантов некоммерческим организациям был отозван всего 1 грант, хотя средства массовой информации публиковали сразу несколько протестов о несоответствии правилам. Дело в том, что многие НКО подают заявки с целью благоприятно воздействовать на социальное положение слабых слоёв населения, хотя это и не соответствует их уставам.
Иск бывшей супруги о выплате алиментов и признанию недействительным дарения квартиры
Среди физлиц можно выделить частые случаи в делах об алиментах. Например, гражданка Белоногова подавала иск о признании недействительности договора дарения недвижимости. Со своим мужем она заключила алиментное соглашение, однако, Егоров не спешил платить в пользу их общих детей. Когда долг по соглашению достиг 300000 рублей, Белоногова заявила ему о намерении подавать в суд. Тогда Егоров оформил договор дарения квартиры своим родителям. При некоторых обстоятельствах суд был бы вынужден назначить арест счетов должника, но истица предоставила суду все документы, подтверждающие недействительность. Такая сделка нарушила сразу несколько правил, и суд счёл её мнимой. Впоследствии квартира была арестована приставами, и алиментные долги Егорову пришлось выплачивать в полном объёме.
Если дорогостоящее имущество продаётся с целью доказать отсутствие средств для обязательных выплат, сделка может быть признана недействительной
