Ничтожная сделка по гк рф в 2021 году: что такое, в каких случаях признается?

Содержание

Некоторые основания признания сделки недействительной
Налоговые последствия ничтожности сделки
Примечание к четвертому пункту
§ 2. Недействительность сделок
Виды оспоримых сделок
- Примеры оспоримых сделок
- Оспаривание сделки, совершённой с целью уйти от ответственности
Примеры ничтожных сделок
Разница между оспоримыми и ничтожными сделками
Оспоримость (относительная недействительность) сделок
Ничтожная сделка — это что?
Неправомерные действия
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Право налоговых органов в сфере недействительности сделок Вправе ли налоговые органы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной?
Притворная сделка
Примеры оспоримых сделок (судебная практика)
Основания, на которых сделки признаются оспоримыми
Оспаривание сделок, совершённых обществом от имени участника

Некоторые основания признания сделки недействительной

Вид сделки	Квалификация недействительной сделки	Кто может предъявить иск	Сроки, в течение которых можно предъявить иск	Последствия признания сделки недействительной	Примечания	Основание (ссылка на статьиГК РФ)
Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам	Ничтожная	Любое заинтересованноелицо	В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение	Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом	-	168 и 181
Сделка, совершенная с целью, противнойосновам правопорядка и нравственности	Ничтожная	Любое заинтересованноелицо	В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение	При наличии умыслау обеих сторон такой сделки в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход государства взыскивается все полученное ими по сделке, а в случаеисполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитавшееся с нее первой сторонев возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно бытьвозвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей ввозмещение исполненного взыскивается в доход государства	Если исполнение сделки не состоялось, предусмотренные вней последствия не применяются, асама сделка признается ничтожной	169 и 181
Мнимая сделка	Ничтожная	Любое заинтересованноелицо	В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение	Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом	Совершается для вида, без намерения создатьсоответствующие ей правовые последствия	170 и 181
Притворная сделка	Ничтожная	Любое заинтересованноелицо	В течение 10 летсо дня, когда началось ее исполнение	Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом	Совершается с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которуюстороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к нейправила	170 и 181
Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности(совершенная в противоречии с целями деятельности юридического лица или совершенная в отсутствие лицензии)	Оспоримая	Юридическое лицо, учредитель(участник) юридического лица, государственный орган, осуществляющий контроль или надзор за деятельностью юридического лица	В течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах,являющихся основанием для признания сделкинедействительной	Двусторонняя реституция - если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом	Сделка может быть признана недействительной,если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности	173 и 181

Эта норма иногда понимается как устанавливающая исчерпывающий круг оснований признания сделки недействительной. Однако действует ряд других законов, содержащих дополнительные основания недействительности сделок. Например:

Закон РФ от 09.10.1992 N 3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле» (п.4 ст.2);
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (п.6 ст.79, п.1 ст.84);
Водный кодекс (ст.132);
Лесной кодекс (ст.112).

Организации, заключая сделки, должны учитывать как требования Гражданского кодекса, так и других законов. Этот вывод косвенно подтверждается положениями ст.168 ГК РФ о том, что недействительна любая сделка, противоречащая требованиям законов или иных нормативных актов.

То же относится и к ограничительному толкованию п.2 ст.166 ГК РФ, определяющего круг лиц, которые могут предъявлять требования о признании сделки недействительной. Этот пункт гласит, что такое требование может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе. Однако ряд других законов также содержит указания на лица, которым дано право предъявлять иски о признании оспоримой сделки недействительной. В частности, Закон РФ «О налоговых органах Российской Федерации» от 21.03.1991 N 943-1 (далее — Закон N 943-1).

Налоговые последствия ничтожности сделки

Анализ сложившейся судебной практики позволяет прийти к следующим общим выводам в отношении применения налоговых последствий после квалификации соответствующей сделки как недействительной:

признание недействительности сделки само по себе не может повлечь изменения налоговых правоотношений, кроме случаев, когда такое основание прямо предусмотрено законодательством о налогах и сборах (например, постановление АС Республики Бурятии от 14.03.2016 по делу № А10-3611/2015 и др.);
сам по себе факт квалификации сделки как недействительной не является основанием для произведения корректировок налоговых обязательств, и их перерасчет может быть совершен только после реализации 2-сторонней реституции (определение ВАС РФ от 28.09.2009 № ВАС-10263/09);
налоговые обязательства, связанные с недействительностью сделки, образуются у плательщика налогов в момент обретения законной силы соответствующим судебным решением (например, постановление АС Уральского округа от 15.09.2016 по делу № А50-28459/2015).

Примечание к четвертому пункту

Когда затронуты публичные интересы, то суд имеет право признать сделку ничтожной. Это необходимо для защиты общества или его определённой части от сознательного нарушения со стороны определённых субъектов деятельности. Правовые последствия ничтожной сделки аннулируют выданную документацию. Рассмотрим небольшой пример.

В центре города есть красивый парк. Горсовет решил передать его в частные руки, чтобы в перспективе построить торгово-развлекательный центр. Горожанам это не нравится. В таком случае они могут подать заявление в прокуратуру или непосредственно лично в суд, чтобы он признал эту сделку ничтожной.

§ 2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Виды оспоримых сделок

Гражданский кодекс рассматривает в качестве оспоримых следующие виды сделок:

сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ),
сделки, совершённые лицом или органом с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ),
сделки, совершённые несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ),
сделки, совершённые гражданами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ),
сделки, совершённые гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ),
сделки, совершённые под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ),
сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

К оспоримым сделкам можно отнести лишь те, которые входят в перечень категорий, предусмотренных законом

Нарушение пределов правоспособности — это заключение сделок, не предусмотренных нормативными документами организации. Например, некоммерческая организация не может купить недвижимость, если возможность заключения такой сделки не установлена уставом.

В основном сложности возникают в делах, связанных с оспоримыми сделками, которые совершены под давлением. Например, подписание договора отчуждения недвижимости. В случае если сделка совершается под угрозой физического воздействия, она не только признаётся недействительной и оспоримой. Заключающие стороны могут понести ответственность, а лицо, нарушившее закон, может быть привлечено к уголовной ответственности.

Примеры оспоримых сделок

К оспоримым сделкам может относиться договор купли-продажи квартиры. Однако для признания недействительности такая сделка должна сопровождаться обстоятельствами, которые рассматриваются как незаконные. Например, насильственные действия, обман или заблуждение. Яркий пример таких сделок — договоры, заключаемые с «чёрными риелторами», целью которых является нажива посредством обмана владельца. Разумеется, судиться с недобросовестными агентами сложно и дорого, но российское законодательство предусматривает такую возможность.

Многие заключающие стороны прибегают к оспариванию только тогда, когда их права ущемляются последствиями сделки

В настоящее время самыми частыми объектами оспаривания стали кредитные договоры. Дело в том, что рынок кредитных ресурсов переполнен, и каждая кредитная организация старается навязать именно свои услуги. А для того чтобы кредитная сумма выросла незаметно для клиента, к основному продукту подключаются дополнительные. Например, дополнительное соглашение о страховании жизни. Клиенты, опасаясь отказа в кредите, подписывают пункты, написанные мелким шрифтом, и лишь позже замечают, что их права нарушены. Практически любой кредитный договор можно оспорить.

Оспаривание сделки, совершённой с целью уйти от ответственности

Российским законодательством установлено, что оспоримая сделка признаётся недействительной, если она нарушает права или интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечёт неблагоприятные для него последствия.

Мнимые и притворные сделки — самые частые виды сделок, совершаемых с целью уйти от ответственности

Другими словами, сделка, цель которой — уход от ответственности, может быть оспоримой, если нарушаются права и интересы любых лиц или нормы права о заключении сделок. Например, алиментные дела. Часто недобросовестные алиментщики заключают мнимые и притворные сделки, чтобы «спрятать» имущество.

Примеры ничтожных сделок

К заключённым против правопорядка сделкам чаще всего относят те, которые заключаются под пристальным наблюдением со стороны исполнительной власти. Например, в случаях когда условия договора предусматривают, чтобы размер налога был наименьшим, инициатором становится налоговая служба. Кстати, если речь идёт о таком виде сделок, суд встаёт на сторону обвинителя.

Если же говорить о договорах, основанных на недееспособности одного из его участников, то оспорить такую сделку проще, чем другие. Например, частые случаи, когда родственники, пользуясь недееспособностью своих престарелых родственников, совершают сделки с недвижимостью. Понятно, что при полной дееспособности старик мог отказать в подписании документа.

Разница между оспоримыми и ничтожными сделками

Оспоримая и ничтожная сделки представляют собой разновидности недействительной сделки.

Основными отличиями этих двух видов сделок являются юридические последствия, порождаемые каждым видом сделок, а также срок предъявления требований по ним.

Ничтожная сделка противоречит закону, не требует судебного разбирательства и выяснения всех фактических обстоятельств дела. Такая сделка ничтожна с момента ее заключения и не зависит от признания ее таковой судом. В отношении некоторых видов сделок в законах содержится прямое указание на их ничтожность.

К ничтожным сделкам также относятся мнимые и притворные сделки, заключенные без намерения совершать определенные в них действия или созданные для прикрытия другой сделки.

По аналогии законодательство содержит и нормы, подсказывающие сторонам оспоримой сделки о возможности обратиться в суд за признанием ее недействительной и применении соответствующих последствий.

Оспоримость (относительная недействительность) сделок

Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе.

Иначе говоря, если ничтожная сделка недействительна из самого факта ее совершения независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного лица, управомоченного на это законом, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники. Например, сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и порождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого.

Характерными признаками оспоримых сделок являются два обстоятельства. Во-первых, законодательно закрепленная возможность признания их недействительными, а не изначальная недействительность. Во-вторых, как было показано выше, возможность их оспаривания только лицами, указанными в законе.

При этом положение п. 2 ст. 166 ГК о том, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК, следует толковать расширительно. Дело в том, что основания оспоримости и виды оспоримых сделок могут определяться не только Гражданским кодексом, но и другими законодательными актами. Так, согласно ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах» крупные сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера. В соответствии со ст. 84 того же Закона сделки, в совершении которых имеется заинтересованность лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества и имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В-третьих, в отличие от ничтожной сделки, которая во всех случаях недействительна с момента ее совершения, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК). Здесь речь идет в основном о частично исполненных оспоримых сделках. Допустим, суд признает недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин передал принадлежащий ему жилой дом в собственность плательщика ренты, который обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (п. 1 ст. 601 ГК). Очевидно, учитывая особенности гражданина, его нетрудоспособность и связанную с этим неспособность гражданина компенсировать расходы плательщика ренты по предоставлению иждивения, суд прекратит действие договора на будущее время.

Ничтожная сделка — это что?

Закон в любой стране устанавливает необходимые требования, которым должна отвечать любая сделка между сторонами гражданских правоотношений. Те же сделки, которые заключены с существенными нарушениями, не порождают для участников никаких прав или обязанностей, т. е. правоотношения между ними возникать не должны.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Сделки, нарушающие закон, являются недействительными, при этом недействительность может быть разной. В одних случаях необходимо, чтобы недействительность договора или сделки признал суд; в других — нарушение настолько глубоко, что специального решения суда, устанавливающего факт нарушения закона, не требуется. Ничтожная сделка — это именно такой случай.

Неправомерные действия

Такие неправомерные действия встречаются при попытке продажи:

Имущества, украденного у владельца.
Незаконно поступившего в распоряжение одной из сторон недвижимого имущества.
Залогового имущества.
Недвижимого имущества, на которое наложен арест.
Имущества (движимого и недвижимого), займ за которое не погашен перед банком.

Подобные ситуации могут иметь последствия не только для продавца, но и для покупателя. Последнему в данном случае вменяется игнорирование нарушения закона контрагентом. Далеко не всегда покупатель идет на поводу у продавца, иногда он становится инициатором противоправных действий.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными. Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Право налоговых органов в сфере недействительности сделок Вправе ли налоговые органы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной?

Право налоговых органов подавать иск в суд о признании сделки недействительной очерчено в ст.31 НК РФ. В этой статье в редакции, действовавшей до 13 августа 1999 г. <*>, было прямо предусмотрено право налоговых органов предъявлять в суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким сделкам имущества в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

<*> Изменения в эту статью были внесены Федеральным законом от 09.07.1999 N 154-ФЗ.

Ныне действующая редакция ст.31 такой нормы не содержит. В то же время до сих пор действует Закон N 943-1. Согласно п.11 ст.7 этого документа налоговым органам предоставлено право предъявлять в гражданском и арбитражном судах иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам.

Таким образом, налицо противоречие между двумя законами. Мнения специалистов по поводу его разрешения разделились.

Одни считают, что у налоговых органов отсутствует право подавать в суды иски о признания сделки недействительной. Аргументом служит то, что в спорном вопросе необходимо руководствоваться законом, принятым позднее. Таковым в данном случае является Налоговый кодекс, не предусматривающий права налоговых органов на предъявление исков о признании сделок недействительными. Однако у этой точки зрения есть противники.

Оппоненты (в том числе специалисты МНС России) отмечают, что отсутствие упоминания в Налоговом кодексе о праве налоговых органов на предъявление в суды исков о признании сделок недействительными не означает, что данное право не может быть предоставлено другим законом. Тем более что Закон N 943-1 не был отменен в момент принятия Налогового кодекса. Подтверждение этой позиции можно найти и в арбитражной практике (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.2002 по делу N КА-А40/1454-02).

В качестве дополнительного аргумента в пользу второй точки зрения можно сказать следующее.

Во-первых, 25 июля 2001 г. Конституционный Суд РФ принял Определение N 138-О, которым установлено, что налогоплательщики бывают добросовестными и недобросовестными. Налоговым органам рекомендовано при выявлении фактов недобросовестности налогоплательщиков обращаться в суды с требованиями о признании недействительными сделок таких налогоплательщиков.

Во-вторых, Налоговый кодекс регулирует властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в РФ, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения. Об этом гласят ст.ст.1 и 2 НК РФ.

Часть первая Налогового кодекса не подлежит применению к правоотношениям с участием налоговых органов, не связанным с установлением, введением и взиманием налогов и сборов в РФ, осуществлением налогового контроля, обжалованием актов налоговых органов (действий, бездействия их должностных лиц), принятых (осуществленных) в рамках налогового контроля, привлечением к ответственности за совершение налоговых правонарушений. Такие разъяснения приведены в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.2001 N 5 «О некоторых вопросах применения части первой Налогового кодекса Российской Федерации».

Следовательно, ст.31 НК РФ определены только те права налоговых органов, которые они вправе осуществлять в рамках властных отношений, предусмотренных в ст.ст.1 и 2 Кодекса. Правоотношения по обращению государственных органов в суд в защиту интересов государства по причине недействительности сделок не относятся к таким отношениям. Отсюда следует вывод: Налоговый кодекс не препятствует налоговым органам обращаться в суд с исками по признанию сделок недействительными. Однако в этом своем праве они ограничены положениями гражданского законодательства, о которых будет сказано ниже.

Притворная сделка

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Данный вид недействительных сделок существенно отличается от мнимых сделок.

В отличие от мнимых сделок, притворные сделки направлены на возникновение определенных правовых последствий. Стороны таких сделок совершают целый ряд действий, направленных на исполнение сделки, и делают это вполне осознанно, с целью получить планируемый ими результат, а не с целью создать видимость законности сделки (как это происходит с мнимыми сделками).

В качестве примера притворной сделки можно привести Договор паенакопления. По такому договору стороны могут предусмотреть, что одна сторона (условно – Член кооператива) заключила со второй стороной (Кооперативом) договор, предметом которого является передача денежных средств для постройки многоквартирного дома, и последующая передача квартиры Кооперативом в собственность Члена кооператива, по окончании строительства многоквартирного дома. При этом в самом Договоре паенакопления может быть указано, что данный договор был заключен сторонами на основании Федерального закона “О жилищных накопительных кооперативах”.

Указание на данный закон в тексте договора может быть сделано Кооперативом умышленно, чтобы, во-первых, уклониться от выполнения процедуры обязательной государственной регистрации договора, а во-вторых, в случае нарушения сроков оформления квартиры в собственность Члена кооператива, избежать значительных штрафных санкций.

Если сроки передачи квартиры в собственность Члена кооператива будут существенно нарушены, последний имеет право обратиться в суд с иском о признании заключенного им Договора паенакопления притворной сделкой, применения к этому договору правил, установленных для договоров долевого участия в строительстве, и взыскании с Кооператива неустойки за просрочку исполнения договора. В рассматриваемом случае истцу (Члену кооператива) нужно будет доказать в суде:

1. Что по своей сути заключенный им с Инвестором Договор паенакопления является Договором долевого участия в строительстве, и к нему подлежат применению нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2. Что Член кооператива исполнил все свои обязательства по договору, тогда как Кооператив не передал в оговоренные в договоре сроки квартиру в собственность Члена кооператива;
3. Что допущенные Кооперативом нарушения подпадают под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем Член кооператива имеет право взыскать с Кооператива сумму неустойки, предусмотренную данным законом.

Из рассмотренного примера видно, что задача истца по иску о признании сделки притворной состоит в том, чтобы доказать, что сделка была исполнена, как минимум, одной из сторон (истцом), тогда как содержание оспариваемого договора не соответствует тому, как этот договор был поименован сторонами.

Правовым последствием признания сделки притворной является не прекращение действия этой сделки, как таковой, а применение к ней иных правил, вытекающих из существа этой сделки.

Поэтому при подаче иска о признании сделки притворной, вам следует сконцентрировать своё внимание на содержании оспариваемой (притворной) сделки, тех нормах права, которые должны быть применены именно в отношении этой сделки, а также на доказательствах, подтверждающих, что конкретно вами эта сделка была исполнена в полном объеме. Правильная оценка имеющейся у вас доказательной базы и знание сложившейся судебной практики по мнимым и притворным сделкам, позволит вам правильно оценить возможные риски и выбрать верный способ защиты вашего нарушенного права

Правильная оценка имеющейся у вас доказательной базы и знание сложившейся судебной практики по мнимым и притворным сделкам, позволит вам правильно оценить возможные риски и выбрать верный способ защиты вашего нарушенного права.

Читайте еще:

- Мнимые сделки как средство вывода активов
- Мнимые сделки при создании долговых обязательств супругов

Телефон: + 7 (495) 642-27-02

Примеры оспоримых сделок (судебная практика)

Дело №1. Компания «Х» арендовала земельный участок у городской администрации. В договоре была указана цель аренды — разработка недр. После заключения договора компания начала на участке добычу полезных ископаемых. В это же время в суд обратился заместитель прокурора и попросил:

признать сделку недействительной;
обязать компанию вернуть участок в собственность города в течение месяца.

Заместитель прокурора объяснил, что договор недействительный, потому что арендуемый земельный участок имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения» и не может сдаваться для добычи полезных ископаемых. Потому что добыча полезных ископаемых на сельскохозяйственных участках противоречит Земельному кодексу. Суд признал договор аренды недействительным, обязал компанию вернуть участок городу

Дело №2. Компания «А» обратилась в суд с требованием признать компанию «Б» банкротом. Сразу после этого «Б» продал машину «Тойота» другой компании — «В», а та через пару недель перепродала ее Иванову. Если бы не эта цепочка сделок, машину пришлось бы отдать за долги.

Через восемь месяцев суд объявил компанию банкротом и назначил конкурсного управляющего. Управляющий проанализировал сделки компании и решил, что продажа машины — это притворная сделка, которая прикрывает безвозмездный вывод активов компании. Он обратился в суд с просьбой признать недействительной продажу машины, которая принадлежала «Б», и вернуть ее для оплаты долгов компании. Суд согласился с управляющим и обязал Иванова вернуть машину компании.

Дело №3. Престарелый человек, не признанный судом недееспособным, но страдающий психическим заболеванием, заключил договор дарения и передал в дар свою квартиру мало знакомому лицу. Дети обратились в суд для возврата квартиры с предъявлением иска о признании договора недействительным и применением последствий его недействительности – возврата квартиры и переоформления права собственности на истца. Суд в ходе рассмотрения установил, что имевшееся на момент заключения договора психическое заболевание дарителя препятствовало ему осознавать значение своих действий и руководить ими,, сделка была признана недействительной, квартира возвращена в собственность дарителю как последствие недействительности сделки.

Основания, на которых сделки признаются оспоримыми

Основания, когда сделка признается оспоримой, — это важный нюанс, при котором можно обращаться в судебный орган. Доказывать недействительность должен именно истец. Его обязанность – предъявить в суд аргументы, которые станут подтверждением требований в иске.

Сделка считается недействительной при наличии определенных оснований

Оспоримую сделку могут признать недействительной в следующих случаях:

Если при подписании соглашения был нарушен порядок.
Одна из сторон превысила свои полномочия.
Действия совершены человеком, которые не осознавал их из-за психического заболевания, состояния аффекта, наркотического или алкогольного воздействия.
Была спровоцирована ситуация, при которой гражданин был введен в заблуждения, не понимал положения дел.
Человек подписал договор под действием угроз.

Оспаривание сделок, совершённых обществом от имени участника

Участники коммерческих организаций заинтересованы в том, чтобы созданная ими компания успешно работала и приносила прибыль. Они участвуют в управлении компанией, в том числе, путем согласования сделок.

Если общество заключает сделки без надлежащего одобрения, участники корпорации могут их оспорить. Причем в судебном споре они выступают как представители компании, действующие в ее интересах.

Какие сделки оспариваются по правилам корпоративных споров ? Оспаривание сделок компании по корпоративным основаниям со стороны ее участников относится к корпоративным спорам. Законы об ООО и АО предусматривают два таких основания: совершение крупных сделок, а также сделок с заинтересованностью без соблюдения установленного порядка. Их согласование значимо и для самой компании, и для ее участников.

Через процедуру одобрения сделки участник осуществляет контроль за осуществлением компанией своей деятельности. Если эта процедура не соблюдается (собрание не проводилось, на нем не ставился вопрос о согласовании сделок, участник не был уведомлен о проведении собрания), то нарушаются корпоративные права участника.

Кроме того, оспоримые сделки приносят компании убытки, а значит страдают и имущественные интересы участников, так как они имеют право на часть прибыли общества, и на часть его активов при выходе из общества, ликвидации компании.

Ничтожная сделка