Сдача квартир посуточно как бизнес

Что выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Давайте подведем итог в этом вопросе. Сдавать квартиру посуточно выгодно тогда, когда она расположена в местах большого потока людей. Например:

1. В районе вокзалов;
2. В пределах культурно-развлекательных центров;
3. На побережье;
4. Около рынков;
5. Вблизи строек;

Чем ближе находится квартира к местам, где есть постоянный спрос на посуточную аренду, тем выше вероятность, что арендовать жилье будут каждый день. В таком случае, сдавать квартиру на длительно менее выгодно, так как посуточная аренда всегда на 50-70% дороже в пересчете на каждый день.

Если говорить о длительной аренде, то если квартира находится в спальном районе города, то выгоднее сдавать её длительно. Конечно, поэкспериментировать стоит сначала с посуточной арендой.

Вдруг ваш район города такой большой и в нем окажется столько влюбленных пар, что они будут попеременно снимать вашу квартиру на сутки почти каждый день. Если дело с этим не пойдет, то конечно же, выгоднее сдавать квартиру длительно. Плюс в том, что не придется постоянно стирать белье, убираться в квартире и готовить помещение для новых гостей.

Чтобы выигрывать на рынке недвижимости и забирать поток спроса себе, не важно, посуточная это аренда, или длительная, существует несколько важных моментов, на которые обращают люди при аренде квартиры:

Кровать. Это самое главное. В квартире может быть сделан классный ремонт, но если спальное место представлено какой-нибудь старой советской кроватью с бабушкиным покрывалом, то считайте — вы клиентов потеряли. Должна быть одна двуспальная кровать и, желательно, еще одна односпальная. А лучше две. Ведь длительно, как правило, снимают семейные пары, у которых есть один или двое детей. А если квартиру будут снимать влюбленные пары посуточно, то им также нужна хорошая кровать.

Добродушное общение по телефону. Многие хозяева квартир очень мало значения придают общению по телефону, когда люди звонят по поводу аренды

А ведь это очень важно! Если будущим квартирантам покажется, что с ними по телефону разговаривали небрежно, не заинтересованно, они позвонят по другому варианту. Ведь им жить в вашей квартире, а значит, зависеть от вас

Поэтому люди не выбирают квартиру с хозяевами, которые им покажутся грубыми.

Предложение составить договор. Люди, арендующие жилье, также, как и хозяева квартир, боятся, чтобы их не обманули. Ведь они будут жить в квартире, платить за неё почти одну зарплату, хранить там свои вещи. Они боятся, чтобы их не выгнали раньше времени, заполучив деньги. Поэтому, предложение составить классический договор аренды – удобная вещь для обеих сторон.

В договоре можно прописать как обязанности, так ответственность со стороны арендодателя и нанимателей. Как показывает практика, в 90% случаев договор влияет на положительные взаимоотношения квартирантов с хозяевами квартир.

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

Риски и нюансы

Учитывайте, что люди, которые заселяются на короткий срок, относятся к временному жилищу крайне небрежно. Поэтому собственники рискуют получить сломанную технику, конфликты с соседями, отсутствие оплаты, воровство.

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в помещении те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Кроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца ее приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов подобной сдачи жилья немало.

Какой вариант все-таки предпочтительней?

Основное отличие между договором агентским и доверительного управления заключается в том, что первый вариант подразумевает посредническую схему работы, а второй относиться к числу договоров об оказании услуг.

При выборе схемы работы с имуществом нужно, в первую очередь, отталкиваться от собственных желаний и средств. Если собственник квартиры желает иметь стабильный пассивный доход и возможность не привязываться к определенному месту, вкладывая при этом минимальные временные затраты, то работа через агентство будет оправданным решением.

Но если времени и знаний достаточно, да к тому же не требуется перемещаться из одной локации в другую, тогда самостоятельная деятельность принесет хорошие плоды.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

• свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);

  Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами

• договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий основания перехода к вам прав на сдаваемую квартиру;
• список всех, кто прописан по этому адресу (выписка из ЖЭКа), если вы являетесь собственником жилья;
• заверенное нотариусом согласие на аренду от всех других собственников квартиры или дома (если вы не являетесь единственным собственником).
• первичный договор аренды квартиры (при субаренде);
• согласие собственника квартиры на сдачу её в субаренду (если получение такого согласия необходимо по условиям договора аренды).

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Безопасность

При сдаче жилья посуточно имеются свои риски:

Кто-то из гостей может скопировать ключи и вернуться в вашу квартиру, чтобы украсть ценные предметы. Чтобы обезопасить себя от этого, можно время от времени менять замки, однако это довольно накладно. Поэтому лучшим вариантом будет установить электронный замок со сменным кодом. После отъезда каждого гостя достаточно будет просто поменять код и риска кражи уже не будет.

Помимо человеческого фактора существуют и другие:

К примеру, может случиться пожар или вашу квартиру затопят соседи сверху. Также есть риск затопления вашими жильцами соседей снизу. От таких непредвиденных ситуаций лучше застраховаться. Жилье можно застраховать в любой страховой компании. Однако, большинство страховщиков завышают коэффициенты на сдаваемое посуточно жилье. Это, конечно, дополнительные расходы, но зато огородит вас от еще больших проблем в случае непредвиденного.

Риски и минусы

1. Порча имущества и личных вещей. Если квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, стоит подготовиться к тому, что предметы могут быть сломаны или испорчены.

   Дети и домашние животные портят обои, мягкую мебель и напольные покрытия.

2. Ущерб, причинённый по вине арендатора. Он может не закрыть кран, когда идёт в магазин или оставить включённым обогреватель. Ущерб в этой ситуации наносится не только владельцу, но и соседям.
3. Жалобы от соседей. Шумные вечеринки, «подозрительные» личности и прочие ситуации, которыми будут недовольны ваши соседи.
4. Обман арендатора. Некоторые могут сломать чайник, телевизор или плиту. Сказав вам в спешке по телефону, что нужно срочно уезжать, оставляют ключи у соседей – ремонт осуществляется из вашего кармана.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу ___________________________________________________________________ , а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. 2. Порядок расчетов Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток 2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________ 2.2. Аванс___________________________________ 2.3. Залог___________________________________ 3. Права и обязанности сторон 3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке. 3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии. 3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий. 3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора. 3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее. 3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем. 4. Расторжение договора 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения. 4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель: -пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением; -существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя; — на нанимателя поступают жалобы от соседей. 4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда: -наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом; — переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора. 4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора. 5. Ответственность сторон по договору 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ. 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд. 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла. 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора. 6. Заключительные положения 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. 6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров. 7. Опись имущества

8. Контакты Наниматель:_________________________________________ Паспорт:____________________________________________ Выдан______________________________________________ Прописан:___________________________________________ Контактный телефон:__________________________________ Наймодатель_________________________________________ Контактный телефон:__________________________________ Наниматель____________________Наймодатель__________________ «___»___________________ 20__г.

○ Правила расторжения договора

Статья 450 ГК предусматривает следующие основания, по которым возможно осуществить расторжение договора аренды или найма:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Какое жильё пользуется спросом?

• Однокомнатные;
• Двухкомнатные.

Таким жильём обычно интересуются молодые пары, которые хотят уединиться в романтических уик-эндах, бизнесмены и командировочные сотрудники, реже – молодые семьи с малышами, для которых в условиях гостиниц очень трудно обеспечивать режим сна и питания. И уж совсем редко случаются ситуации, когда посуточное жильё ищут небольшие компании из 4-6 человек, которых может заинтересовать одно или двухкомнатное жильё. Ведь в большинстве случаев их интересует 3-4 комнаты. И о таких клиентах лучше позаботиться тем, кто ведёт бизнес на аренде квартир долгосрочно, сделав для них «маленькое исключение». Для таких случаев, обустраивая квартиры для длительной аренды, нужно предвидеть и потребности суточных съёмщиков. Ведь, в конце концов, для бизнесмена это вариант, как заработать 2000 рублей за день на квартире, которая простаивает. На этот же случай можно ещё рассмотреть вариант почасовой сдачи квартиры, например, по праздникам. Среди идей, как заработать 10 тысяч рублей за один день этот вариант очень актуален. Ведь под Новый год или Рождество туристы, командировочные или влюблённые пары готовы платить любые деньги – лишь бы на часик-другой уединиться в тёплой домашней обстановке. А если таких «часовых» клиентов за день принять 6-7? Но об их наличии нужно позаботиться заранее соответствующей рекламой своей услуги.

Что касается качества предоставляемого жилья (ремонта, дизайна, наполненности техникой), то в этом плане съёмщики посуточного жилья не экономят. И если стоит выбор за принципом «дёшево, но сердито» и немного дороже, но с комфортом, то второй вариант имеет больший спрос.

И наконец – шанс на первоочерёдное рассмотрение варианта для аренды, имеет посуточное жильё с выгодной локацией. Например, те, кто приехал в город по работе на какую-то конкретную фирму, охотно поселятся в апартаментах вблизи офиса. Для туриста будет важна близость к достопримечательностям, а студентам-заочникам – к месту учёбы

Поэтому если вы решили реализовать бизнес план посуточной аренды квартир, способом субаренды жилья, взятого в долгосрочную аренду, или способом покупки жилья для этой цели, то особое внимание нужно обратить на правильный выбор его локации, а также – обязательно учесть все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, перечисленные выше

Кстати, для тех, кто решил купить апартаменты специально для бизнеса, эксперты по жилищным вопросам советуют покупать объект в старом жилищном фонде и вот почему:

• Покупка обойдётся дешевле, чем жильё в новостройке;
• Такой вариант снижает для клиента цену посуточной аренды на 10-20%, если сравнивать её с вариантом в современном квартале и, соответственно повышает шанс на стабильность бизнеса;
• К тому же – с такой недвижимостью у вас не будет возникать вопрос, как самому продать квартиру без посредников. Ведь недорогое жильё всегда легче продать, особенно если такая необходимость вдруг возникла в период кризиса.

Бизнес план сдачи квартир посуточно

Видео по теме Видео по теме

Вложения в бизнес на сдаче квартир

Ежемесячно предпринимателю придётся пополнять запас расходных материалов и платить зарплату уборщицам: сам он просто не сможет убирать и мыть шесть помещений в день. Если бизнес план сдачи квартир посуточно предусматривает субаренду, в список регулярных расходов необходимо также включить плату владельцам жилья:

Расходы при сдаче квартир

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

• Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
• Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
• Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
• В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

○ Нужно ли страховать имущество в квартире и квартиру?

Собственник жилого помещения, решив ее сдавать в наем или аренду, принимает на себя риски возможной гибели и порчи своей собственности. Они могут произойти как в результате умышленных, таки и ненамеренных действий других лиц.

Часть рисков можно предусмотреть в самом договоре между сторонами, однако «форс-мажор», например, в доме возник пожар, на населенный пункт обрушилось стихийное бедствие природного характера, произошло затопление квартиры соседями сверху, произошла авария техногенного характера. такое предусмотреть невозможно, поэтому лучше воспользоваться страховкой.

  Как правильно застраховать

В число самых распространенных рисков, которые включаются при страховке квартир, сдаваемых в аренду, следует отнести пожар, затопление, ограбление.

Чтобы оформить страховку жилья, сдаваемого на наем или аренду, рекомендуется привлечь страховика к участию в сделке и одновременно подписать такие документы:

• Договор аренды или найма.
• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор страхования недвижимости имущества, которое находится в нем.

При этом, страховка начинает действовать сразу же после внесения оплаты и подписания документа сторонами.

  Какие документы нужны для страховой

Страховщику следует представить личные документы собственника квартиры, правоустанавливающие документы на жилье, выписку из ЕГРН, а также договор аренды или найма недвижимости, акт приема-передачи.

  Как выбрать страховщика

При выборе страховщика следует учитывать такие показатели как:

• Рейтинг.
• Надежность.
• Финансовую устойчивость.
• Тарифы.

Наибольшего доверия вызывают компании, которые работают на рынке страхования более 10 лет и имеющие класс надежности А (высокий уровень).

Проблемы с соседями

Правильно оформить сдачу квартиры – это только полдела, ведь рядом проживают соседи, которые не всегда готовы видеть ежедневно разных людей.

Проблемы с соседями по этажу или дому могут возникнуть только, если квартиранты нарушают правила аренды. Если этого не происходит, то недовольство соседей может выражаться только в том, что они ежедневно встречают незнакомых людей в подъезде. А это никак не относится к ответственности и не противоречит закону.

Также не стоит ждать подвоха от соседей, если сдача квартиры происходит легально, то есть собственник официально оплачивает налоговые сборы.

Похожие записи:

15 самых популярных литературных сайтов рунета Статья 426 гк рф. публичный договор Airpano Часовые пояса россии Оплата медосмотра при приеме на работу и отказе от трудоустройства Приказ о стажировке вновь принятого работника