Бизнес на аренде домов: правила и рекомендации

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас

Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом

Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

• стихийные риски (пожар, наводнение);
• риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
• мошенничество;
• экономические риски (отсутствие спроса);
• субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество. Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке.  Но не стоит забывать главные правила:

1. заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
2. при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
3. старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Оформление договора аренды

По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года

Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета. Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору

В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега. На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета. Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.

В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.

Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.

https://youtube.com/watch?v=4C1DWD3mAFY

Как рассчитать прибыльность бизнеса

Давайте определимся, на сколько будет доходным этот бизнес и стоит ли он вашего внимания? Для реализации этого проекта вам нужен будет стартовый капитал.

Составим приблизительный список статей расходов:

Ежемесячная аренда дома 50 000 руб, в год это сумма составит 600 000 руб, минус налог (6%-если вы оформлены как индивидуальный предприниматель и 13%-если вы простое физическое лицо), сумма налога-36 000-78 000 руб.

Чистая минимальная прибыль за год составит: 340 500 руб.

Анализ спроса на рынке аренды недвижимости

В 2019 году рост цен на недвижимость вынудил многих людей к съему жилья, так как покупка своего собственного стала недоступна. Этот бизнес снова стал популярным и, как показывает статистика за 2020г, цены на аренду в мегаполисах выросли на 5-7%. Сайты в интернете забиты объявлениями «Сдам/сниму», остановки городского транспорта обклеены предложениями о сдаче жилья посуточно или на длительное время, при этом в красках описываются преимущества района, в котором находится арендное жилье.

Желающих снять жилье тоже предостаточно – это студенты, приезжие граждане, молодежные компании, молодые семьи, командировочные. Сроки тоже разные, кому два-три дня, а кому и на год. Спрос рождает новые сферы бизнеса, зачастую довольно прибыльные.

Но, как и любой другой бизнес у него есть свои нюансы и тонкости, так давайте ознакомимся с ними.

Как выбрать дом для сдачи в аренду

Покупка загородного дома под сдачу в аренду, всегда была спорным вопросом. Имелись как сторонники, так и противники этой затеи.

Уж очень хлопотным представляется многим это дело. Ведь обслуживать дом придется изнутри и снаружи.

И если уж захотели вы в это ввязаться, то к выбору дома нужно подойти более тщательно. Так как эксплуатация дома арендаторами, будет не такой бережной, как вы себе это представляете.

Все коммуникации и элементы декора, будут приходить в негодность примерно в 2 раза быстрее, чем если бы дом эксплуатировали его хозяева.

Поэтому, вам нужно подыскать и купить действительно крепкий дом.

Если у вас остались вопросы

1.Зачем нужен сервис Аренды, если сдать квартиру можно самостоятельно?

С Арендой квартира сдаётся быстрее, так как арендатору не нужно платить комиссию при заселении и депозит. При этом сервис позволит вам не тратить время, застрахует вашу квартиру, и всё это бесплатно для вас.

Зачем сдавать самому, если можно с нами?

2.Как быстро вы находите жильцов?

В среднем от подписания договора с Арендой до заезда жильцов проходит 10 дней. Однако иногда бывает, что клиенты находятся и спустя 2 часа после публикации объявления. Мы знаем как подготовить объявление, где его разместить, а также максимально продвигаем объявления на площадках.

Тем не менее, многое зависит от состояния квартиры, ремонта, отсутствия в ней ненужных вещей и суммы, которую вы ожидаете получать. С оценкой квартиры также поможет наш менеджер.

Страховка защищает вашу квартиру от таких неприятных вещей, как порча имущества, залив соседей, внезапный съезд жильца. Благодаря ей, сдавая квартиру, вам не нужно переживать за сохранность и простой — всё это покроет страховка.

Для собственника всё бесплатно, а арендатор платит только ту сумму, что указана в объявлении: комиссия в неё уже входит.
Например, у вас есть однушка, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (это фиксированный процент, он указан в договоре) и небольшую страховку вместо депозита. Всё вместе – 32 011 ₽. В итоге каждый месяц вы, как и планировали, получаете свои 30 000 ₽, а Аренда — 2 011 ₽.
Всё честно!

5.Какие квартиры мы берем в работу?

Ничего сверхъестественного: для Аренды подойдут все квартиры, пригодные для проживания

Важно, чтобы в них не было личных вещей собственника – всем арендаторам хочется чувствовать себя как дома, а ваши личные вещи ежедневно будут напоминать о том, что квартира съемная. Также в квартире должен быть минимальный набор мебели и техники, кухонный гарнитур, приветствуется стабильный интернет.

Наш менеджер подскажет, что стоит убрать или докупить, чтобы увеличить привлекательность вашей квартиры для потенциальных жильцов.

Это не проблема, если все собственники согласны сдавать квартиру.

Да, по нотариальной доверенности сдать квартиру тоже можно

Оставьте заявку на сайте, мы позвоним и все расскажем.

Можно, но тогда нам придётся согласовывать каждый показ с вами. А значит, срок сдачи может затянуться, а вам всё равно придётся выезжать на показы: никакой экономии времени.
Не переживайте, без вашего ведома в квартире никто не поселится: мы сможем только показывать ее потенциальным жильцам, ничего больше.

9.Какие документы нужно будет подписать?

Сдавая квартиру с нами, вы заключаете 2 договора:
 — Сначала принимаете условия сотрудничества с Арендой: это можно сделать онлайн в своём личном кабинете.

 — Затем заключаете договор аренды. Он подписывается напрямую между собственником и будущими жильцами и, как правило, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон.

Все документы мы разместили на сайте, чтобы вы могли ознакомиться с ними заранее.

Сколько можно заработать на аренде дома

Разберем на примере, сколько можно заработать на сдаче дома в аренду. Допустим, коттедж сдается в долгосрочную аренду. Для начала посчитаем расходы.

Ремонт — 500 тыс. руб., сбор товарищества собственников недвижимости (ТСН) — 1000 руб., и налог 500 руб.

Не забываем и о регулярных тратах. Это коммунальные услуги — 3000 руб., сбор ТСН, налог и пр.

В год регулярные расходы составят 51,5 тыс. руб.

Теперь перейдём к доходам. Например, вы сдаёте дом в аренду за 50 тыс. руб./мес. в долгосрочную аренду. За год вы заработаете 600 тыс руб. Чистый доход составит 548,5 тыс. руб.

Для посуточной аренды потребуется намного больше вложений. Нужно учесть не только внешний вид, но и внутреннее содержание дома. Это интерьер, интересный дизайн, а также наличие дополнительных услуг, которые повысят стоимость аренды — интернет, мангал, бильярд, караоке, теннис, батут, бассейн, баня, кальян и др. Целевой аудиторией таких гостевых домов станут большие компании, которые приезжают отдыхать на выходные.

В этом случае нужно нанять человека, который будет следить за порядком и сможет приготовить дом к следующим гостям. Соответственно, сумма вложений на первом этапе может составить от 60 000 и более 1 000 000 рублей. Если дом находится рядом с трассой, то логичнее сделать свой гостиничный бизнес.

Риски в арендном бизнесе

Основные риски, которые нужно предвидеть арендодателю:

• чрезвычайные ситуации (пожар, подтопления),
• порча имущества,
• долги за аренду, коммунальные услуги;
• нестабильный спрос;
• мошеничество;
• субаренда.

На случай чрезвычайной ситуации можно застраховать дом, обговорив детали со страховой компанией.

Главным документом, подтверждающим сделку между арендодателем и арендатором и гарантирующим правовую защиту с обеих сторон, является договор аренды. В договоре подробно указываются данные об объекте аренде с описанием всех условий, сюда могут входить площадь, адрес, этаж и т.д.

Следующим наиболее важным пунктом является срок заключения сделки. Об этом заранее договариваются участники договора. Особым пунктом в договоре является арендная плата, здесь стороны договариваются о сумме оплаты, периодичности внесения платежей и способе оплаты. В договоре нужно прописать возможность повышения оплаты в будущем и условия, при которых цена может измениться.

Отдельным пунктом нужно выделить некоторые спорные вопросы, которые могут возникнуть в результате эксплуатации помещения. Это оплата коммунальных услуг и пользование имуществом арендодателя

Важно составить список предметов в доме, особенно ценных, а также было бы неплохо приложить фото, чтобы избежать недоразумений в будущем

Моральная сторона вопроса покупки загородного дома под сдачу в аренду

Обратите внимание на такой важный вопрос, как сплошное ограждение покупаемого земельного участка, вокруг будущего арендного дома. Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ

Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила

Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ. Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила.

Но часто установка затемняющих заборов, запрещена внутренним уставом СНТ. А иногда участки настолько маленькие, что тень от вашего забора, будет мешать соседским посадкам взойти. 

И соседи обяжут вас через Суд, снести добровольно только что установленный забор.

Какие еще неприятности могут доставить соседи, при ведении вами арендного бизнеса, вы можете узнать здесь

Так почему важен забор при сдаче загородного дома в аренду?

К сожалению, арендаторы загородной недвижимости, не горят желанием бегать с тяпками и граблями по земельному участку.

А приезжают клиенты в основном, покутить на природе, с компанией подруг.

Есть и семейные, но их слишком мало, чтобы они играли хоть какую-то значимую роль в вашем арендном бизнесе.

В основном контингент будет веселиться и идти в отрыв. Подрывая сложившиеся десятилетиями устои, в вашем СНТ.

Поэтому, чем меньше соседи будут знать, тем спокойнее будет чувствовать себя ваш арендный бизнес.

Иначе ждите проверок участковым и другими надзорными органами по заявлению соседей-дачников. 

Поэтому, при заселении компаний, сразу предупреждайте, что все их выходки будут фиксироваться соседями и если они решат веселиться, то лучше пусть делают это в доме. 

Выходя на прилегающий участок лишь подышать свежим воздухом и пожарить шашлык.

Узнайте кому не следует сдавать в аренду недвижимость здесь

Покупка Дачи для сдачи в аренду

Дача, расположенная в 20 км от МКАД на территории какого-нибудь СНТ. 

Имеющая небольшой участок в 3 — 6 соток, еще может тягаться по стоимости с квартирой в Подмосковье.

В объявлениях хоть не часто, но попадаются дачи времен СССР в довольно хорошем состоянии и подведенным центральным газом. В основном по восточному направлению.

Но такие варианты нужно специально отслеживать в объявлениях. И иметь всю сумму для их покупки в кармане, наличными деньгами.

Так как продаются такие варианты дач в течение недели. Даже зимой. Их тут же покупает первый желающий, кто увидел объявление. Часто такую дачу выкупает перекупщик или инвестор. 

Стоимость подобной дачи составит от 1,8 до 2,4 млн. рублей. Это цифры не «с потолка», а реальная цена, установленная хозяевами продаваемых газифицированных дач в открытой продаже.

Которые вполне годятся под сдачу в аренду на длительный срок. 

Под посуточную аренду эти дачи не подойдут, так как маленький участок не позволит выстроить на нем еще один дом для вашего проживания.

А мотаться каждый день по пробкам в область, чтобы поменять белье, это еще то удовольствие.

Да и стоимость аренды такого небольшого домика в 45 м2, будет не такой привлекательной. Как если бы вы сдавали благоустроенный коттедж посуточно.

А если купить такую же дачу подальше от МКАД, то 100 % будут простои в аренде в будние дни. И занята дача будет только в выходные.

А из-за низкой цены аренды за сутки, вы уже не сможете нанять горничную на оклад. Придется обходиться местными наемниками, из числа живущих неподалеку граждан.

Иначе туда не наездишься. Участок круглый год будет требовать ухода. 

Нужно будет кому-то косить траву и отгонять вороватую алкашню, чтоб не растащили дачу на доски.

А один только разовый покос травы на участке в 6 соток, обойдется вам в 1200 рублей.

Так что покупка дачи на большом удалении от города, будет рентабельна только в том месте. Где люди присутствуют в виде туристов на длительном отдыхе.

Например, уединенный дачный домик на море, вдали от цивилизации, но в транспортно-доступном месте. Будет постоянно заполнен в курортный сезон. 

Такая дача будет всегда рентабельна и за сезон отобьет арендой весь год, до следующего сезона. 

Так как стоимость аренды в южных регионах высокая, а цена подключения коммуникаций ниже, чем в пригородах мегаполисов. И дача быстро окупится.

Регистрируем бизнес и легализуем свои доходы

В первую очередь необходимо решить, будете ли вы регистрировать свой бизнес. С получаемого дохода нужно платить налог. Если вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Предлагаем ознакомиться с вариантами регистрации.

Арендодатель физ.лицо:

• Паспорт;
• Документы подтверждающие право собственности;
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг ( выписка из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

Арендодатель ИП:

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
• Лист записи ЕГРИП (нотариально заверенная копия).

1. Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
2. Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
3. Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
4. Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность.

Не стоит забывать, что при наличии штатных сотрудников, нужно делать пенсионные отчисления в ПФР.

Выбираем код ОКВЭД

Определившись с регистрацией, подбираем код ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности) для аренды.

Для аренды дома подойдут следующие коды:

• 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
• 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Разрешений и лицензий для оформления аренды не требуется.

Пошаговый план для сдачи дома в аренду

Поиск арендатора

Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно. Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит. Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.

В тех случаях, когда речь идет о сотрудничестве с известными и крупными агентствами, пропорционально их известности растет и стоимость их услуг. Поэтому арендодателям будет выгодно пользоваться такими услугами лишь в случае одновременного поиска сразу нескольких арендаторов на различные объекты.

Самостоятельный поиск арендаторов ограничивается распространением информации об объекте недвижимости в различных источниках: на телевидении, в прессе, в интернете и даже на рекламных щитах. Выбирать и использовать только один источник неэффективно, поэтому следует найти идеальную комбинацию информационных источников, способных привлечь максимум заинтересовавшихся. Следует учитывать, что затраты для реализации самостоятельного поиска арендаторов хоть зачастую и меньше, чем при сотрудничестве с агентством, но забот будет в разы больше.

Предпочтения арендаторов, к локации загородного дома, собранные на опыте прошлых лет.

Арендаторам нужно добраться до места отдыха:

а) Как можно быстрее. Так как арендуют дома люди серьезные и занятые. Время свое они ценят и не готовы тратить полдня на дорогу до места отдыха.

б) С наименьшими затратами на бензин или на оплату такси. Так как человек, заплативший 10000 рублей за сутки аренды дома. Считает, что он за эти деньги должен быть просто вылизан с ног до головы. И ни копейки лишней сверху. Он ни за что платить не хочет.

в) Удобство в этом деле тоже имеет место. Так как при длительной аренде дома, многим приходится оставлять там семью и ездить на работу. Поэтому рядом должны быть магазины, где семья арендатора может покупать продукты и средства первой необходимости в его отсутствие. И электричка, в шаговой доступности для быстрого перемещения в город к врачам для лечения ребенка и связи с друзьями.

г) Некая обособленность дома на земельном участке приветствуется. Когда в жизнь отдыхающих у вас гостей не лезут соседи и не разглядывают ваших арендаторов из окон второго этажа с соседних участков. 

Но с другой стороны, дом не должен быть отдален от соседних настолько, что члены семьи арендатора будут бояться оставаться там в его отсутствие.

Ведь вы должны понимать, какое неудобство это доставит матери троих детей, которая каждый раз при выходе из дома в магазин или еще куда-то. Должна будет одевать всех трех детей и брать их с собой, так как дети одни в доме оставаться боятся и плачут.

Как вы думаете надолго ли будут задерживаться семейные арендаторы в таком доме.

д) Наличие большой воды. И лучше не в шаговой доступности (10 минут до пляжа пешком), а в непосредственной близости. 

И никакой лес или красивые виды полей с участка, вашим арендаторам большую воду не заменит. Деревенский пруд в наше время для купания арендаторов это моветон.

Есть только 2 варианта. Водохранилище и большая река либо бассейн на самом участке.

Все остальные варианты, плюса к цене аренды дома не добавят.

Будет это посуточная сдача в аренду или сдадите дом в аренду на длительный срок.

При сдаче дома в краткосрочную аренду посуточно, желательно жить где-то неподалеку. Иначе туда не наездишься.

Ведь так или иначе придется лично контролировать какие-то рабочие моменты.

А если дом поделен на студии, которые сдаются посуточно, то вам и вовсе придется жить либо в этом же доме, либо в соседнем. Но расположенным на одном и том же земельном участке.

Иначе просто за всем не уследить и ваш бизнес превратится в хаотичные метания от места проживания в арендный дом и обратно.

Будьте готовы к тому, что сдача дома посуточно, займет у вас все ваше свободное время. Или придется нанимать в штат уборщицу на постоянной основе. 

Которую тоже надо будет где-то разместить и обеспечить продуктами питания.

При сдаче дома в долгосрочную аренду, суеты будет меньше. Но и заработать как на посуточной аренде, так много не удастся.

Теперь подумайте, как вы этот дом зимой будете отапливать. 

Даже не думайте рассматривать покупку дома под аренду на любом виде альтернативного отопления, кроме природного газа.

Причем не из газгольдера, представляющего собой емкость, зарытую на вашем участке земельном участке. А подающегося в дом по газопроводу, низкого давления.

Но даже отопление газом из газгольдера, будет обходиться вам в 2 раза дешевле, чем обогреваться пеллетами, электричеством, конвекторами, энергией солнца, дизельным топливом или дровами.

Все эти виды отопления, можно рассматривать в качестве дублирующих или резервных к уже имеющемуся котлу АОГВ.

Так же отопление понадобится для подогрева воды в бассейне, и поддержания комфортной температуры на верандах, крытых террасах и других летних помещениях.

С отоплением разобрались. Теперь подумайте о финансовой стороне вопроса.

Все будет зависеть от того, где вы купите дом под сдачу в аренду.

Будет это дача в СНТ, дом коттеджном поселке с однородным и статусным населением, деревенский домик на землях поселений или же расположенный в частном секторе на окраине города таунхаус.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

• расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
• инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
• характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

Формат доходный дом

Название «Доходный дом» говорит сам за себя. Эти дома были построены для получения дохода и представляли собой многоквартирное здание, предназначенное для сдачи квартир в аренду. Появились такие дома с 1785 года и пользовались большим успехом. Идея проекта состояла в том, что владелец такого дома сдавал в долгосрочную аренду квартиры, доступные для среднего класса.

В Европе этот формат бизнеса имеет большую популярность, а в России только начинает развиваться. В 2003 году завершилось строительство первого в России доходного дома, состоящего из 47 квартир.

Есть предположения, что доходные дома помогут большинству людей получить доступ к комфортной и в тоже время недорогой аренде жилья. Но для реализации этого проекта, необходимо глобальное строительство домов и стоимость найма должна быть ниже рыночной.

Выделяют следующие виды доходных домов:

Преимущества такого бизнеса — возможность оплачивать кредит за счет арендной платы, построение собственного бизнеса, наличие пассивного дохода, а также нет необходимости уклоняться от налогов.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Похожие записи:

Сбербанк бизнес онлайн (сббол) Самозанятые: как жить, что делать и кому платить Инструкция: как бесплатно переводить деньги по номеру телефона Как высчитать средний балл для красного диплома? Компания rolex: история развития известного бренда Образец нулевого бухгалтерского баланса ооо на 2020 год