Классификация складов (а, в, с, d)

Зачем нужна классификация?

Престиж того или иного помещения следует учитывать при организации собственного бизнеса. Чтобы этот процесс упростить, была придумана классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D.

Каждой разновидности присущи свои качества. Эта классификация довольно условна, поэтому в группах нежилых помещений существуют свои подгруппы. Подобное справедливо для первых двух категорий — офисы класса А и Б имеют несколько разновидностей.

Знание особенностей каждого помещения следует учитывать при выборе их под определенный тип бизнеса. Арендодатель, понимая к какому классу относится его объект, может правильно сориентироваться в цене

Собственникам различных компаний учитывать класс помещения тоже крайне важно. Ведь без соответствующих условий добиться успеха порой просто невозможно

Как классифицируют в РФ складские помещения

Разные компании, специализирующиеся на оценки недвижимости коммерческого характера и логистике, имеют собственные системы классификации

Ведущими в мире признаны системы лондонской компании Knight Frank, также стоит принять во внимание продукт группы РМС (Санкт-Петербург). Последняя классификация складов — результат отечественной разработки, учитывающей требования российских покупателей и арендаторов, а также особенности различных регионов нашей страны

Данная классификация предусматривает 4 категории. Обозначение их ведется при помощи латинских заглавных букв.

Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей. Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды. Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования. Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн. 12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра. В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр. Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения. Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе. Система охраны и видеонаблюдения

Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы. Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция. Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система. В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание. Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей. Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее. Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета. Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству. Стоянки автотранспорта

Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места.  Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км. Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB  предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!

Назначение и функции складов

Основное назначение склада – концентрация запасов, их хранение и обеспечение бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей. Но кроме хранения многие организации используют склады как удобные места для выполнения и других видов работ. Общая тенденция такова, что в настоящее время склады выполняют все больше задач, добавляющих ценность продукту, а не являются чистыми центрами затрат.

Основные функции склада

  1. Преобразование производственного ассортимента в потребительский в соответствии со спросом. Особое значение данная функция приобретает в распределительной логистике, где торговый ассортимент включает огромный перечень товаров различных производителей, отличающихся функционально, по конструктивности, размеру, форме, цвету и т.д. Создание нужного ассортимента на складе содействует эффективному выполнению заказов потребителей и осуществлению более частых поставок и в том объеме, который требуется клиенту.
  2. Складирование и хранение позволяет выравнивать временную разницу между выпуском продукции и ее потреблением и дает возможность осуществлять непрерывное производство и снабжение на базе создаваемых товарных запасов.
  3. Преобразование материальных потоков. Любой склад обрабатывает, по меньшей мере, три вида потоков: входной, выходной и внутренний. На складе происходит расформирование одних грузовых партий или грузовых единиц и формирование других, распаковка грузов, комплектование новых грузовых единиц, их упаковка, затаривание.
  4. Сокращение затрат на перевозку. Многие потребители заказывают со складов партии «меньше чем вагон» или «меньше чем трейлер», что значительно увеличивает издержки, связанные с доставкой таких грузов. Для сокращения транспортных расходов склад может осуществлять унитизацию, т.е. объединениенебольших партий грузов для нескольких клиентов, до полной загрузки транспортного средства. Еще одна форма объединения происходит в случае, когда заказчику необходимы материальные ресурсы от разных поставщиков. Противоположная операция – разбивка опта – также позволяет сократить расходы на перевозку грузов от одного поставщика ко множеству заказчиков на определенной территории.
  5. Предоставление услуг. Очевидным аспектом этой функции является оказание клиентам различных услуг, обеспечивающих фирме высокий уровень обслуживания потребителей, например:
    • подготовка товаров для продажи (фасовка продукции, заполнение контейнеров, распаковка и т.д.);
    • проверка функционирования приборов и оборудования, монтаж;
    • придание продукции товарного вида, предварительная обработка (например, древесины);
    • выполнения работ, связанных с уменьшением коммерческого риска (проведения заключительных работ в последний момент – отсрочка);
    • доводки продукции до нужной кондиции, наклеивания этикеток, упаковывания, подготовки продуктов для ритейлеров, чтобы те могли сразу выставлять ее на продажу;
    • транспортно-экспедиционные услуги;
    • услуга «запасы, управляемые продавцом» и др.

Цель складирования – оказывать поддержку более широким логистическим функциям, обеспечивая комбинацию высокого уровня обслуживания потребителей и низких затрат. Эти цели подразумевают выполнение ряда задач, например:

  • надежное хранение материальных ресурсов в необходимых условиях и с минимальными повреждениями;
  • обеспечение высокого уровня обслуживания потребителей;
  • минимизация затрат при высоком качестве операций;
  • эффективный контроль за перемещением материалов;
  • быстрое выполнение складских операций;
  • возможность хранения всего ассортимента необходимых материалов;
  • обеспечение безопасных условий работы и др.

Категории складских помещений

Для удобства работы на рынке коммерческой недвижимости профессиональное сообщество разработало для каждого ее вида систему категорий.
Это позволяет быстро дать определение тому или иному объекту, обосновать стоимость его аренды или продажи.
Так, существуют четыре категории складских помещений и две подкатегории, все они имеют буквенное обозначение.

Склады категорий А и А+

Такое обозначение носят наиболее дорогостоящие и технически «продвинутые» склады. Здание, где они расположены, должно быть современной постройки и располагать новейшими инженерными сетями. Их основные характеристики: отсутствие колонн во внутреннем пространстве либо шаг колонн не менее 12 метров для категории А+ и 9 для категории А.
Пол в таких помещениях может быть только бетонным, со специальным покрытием, выдерживающий нагрузку не менее 5 тонн на квадратный метр.
Один этаж, но очень высокие потолки: 13 метров для складских помещений категории А+и 10 – для категории А.
Наличие большого количества автоматизированных ворот, офисных помещений при складе, инженерных сетей, включая регулирование температурного режима, охраняемая территория.

Склады категорий В и В+

Складские помещения этих категорий могут располагаться как в свежепостроенном, так и в реконструированном здании (в то время как А и А+ — только в «новостройках»). Высота потолков здесь не менее 8 (В+) или 6 (В) метров, причем для категории В здание может быть и многоэтажным.
Для категории В+ допустим только бетонный пол со специальным антипылевым покрытием, тогда как для категории В возможен и асфальтовый пол; в любом случае пол должен выдерживать нагрузку не менее 5 тонн на квадрат.
Также для категории В+ считается обязательным наличие автоматических ворот, а для категории В достаточно пандуса.

Склады категории С

Для складских помещений категории С используются производственные здания или утепленные ангары. Высота потолков должна составлять не менее четырех метров. Если такой склад расположен в многоэтажном здании, то он должен быть оборудован грузовыми лифтами или подъемниками. Покрытие пола – асфальт, бетонная плитка или бетон.
Склады категории С также должны быть оборудованы инженерными сетями, вентиляцией, иметь разгрузочный пандус (один или несколько). Альтернативой пандусу могут быть ворота (одни или несколько), расположенные на нулевом уровне, чтобы большегрузные автомобили (фуры) или автопогрузчики могли въезжать внутрь помещения. Разумеется, у таких складов также имеются разгрузочные и отстойно-разворотные площадки.
Желательно, чтобы при складе данной категории располагались также вспомогательные и офисные помещения. Наличие огороженной охраняемой территории также является обязательным, как и подключение таких коммуникаций, как электричество, водопровод и канализация.

Классификация складских объектов по функциям, которые выполняет склад

В этой классификации существует 5 типов складов: 

  1. Для хранения продуктов на долгое время. Здесь находятся запасы на случай непредвиденных ситуаций. 
  2. Для перевалки грузов. Это склады для хранения грузов в промежутке времени между выгрузкой и погрузкой. Как правило, они находятся вблизи магистралей, в портах или аэропортах. 
  3. Для распределения товаров. Здесь товары, которые приходят от производителей преобразовывают в торговый ассортимент. В распределительном центре принимают продукцию для хранения, комплектуют заказы для розничных сетей, следят за остатками товаров и браком и так далее. 
  4. Для сезонного хранения. Здесь находятся товары, которые продаются только в определенное время года. Например, потребители чаще покупают зонты осенью, в период дождей. Такие помещения еще называют буферными. Кроме того, их часто использует агропромышленность. 
  5. Таможенные. Это склады, где хранятся товары, которые ввели на территорию страны сбыта. Продукция находится там до того времени, пока не пройдет таможенное оформление. 

Что такое склад?

Складские помещения требуются любому предприятию, выпускающему какую-либо продукцию, торговой компании или любой хозяйственной структуре. Чем крупнее фирма, тем выше роль склада в общем комплексе помещений.

Современный склад — сложный многомерный объект как с управленческой, так и с технической точки зрения. Складирование осуществляется на любом этапе производства — от добычи сырья до этапа окончательной реализации продукции. Поэтому разновидностей таких помещений существует великое множество, и поневоле требуется классификация складов. Для уяснения этого нужно понимать, как устроен и работает склад.

Характеристики складов других категорий

Для представителей крупного и малого бизнеса затраты на аренду склада такого высокого уровня зачастую финансово не оправданы. В этом случае более целесообразно обратиться к складским помещениям более низкой категории.

Склад класса B — относительно доступный вариант, представляющий собой отремонтированное здание с потолками высотой до 10 метров. Здесь присутствуют все необходимые коммуникации, пандус для разгрузки/погрузки, пожарная сигнализация и система пожаротушения. Территория склада охраняемая.

Склад класса C — утепленный ангар или капитальное помещение производственного типа. В таких помещениях имеется асфальтный или бетонный пол. Высота потолков варьируется от 3,5 до 18 метров.

Склад класса D — это преимущественно холодные ангары, подвальные и подсобные помещения, а также гаражи.

Для участников всех сфер бизнеса классификация складских помещений — это помощник в выборе склада, который сочетает в себе оптимальные условия для размещения товаров и разумные расходы на его аренду.

Различные виды промышленных ворот, в том числе и для складов, вы можете заказать в российском представительстве компании Hörmann в Санкт-Петербурге. Маятниковые, рулонные, скоростные, огнестойкие откатные и многие другие — полный выбор всевозможных ворот. Подробнее на сайте: http://www.hoermann.ru/produkcija/promyshlennye-vorota/.

Классификация складов по назначению

1.      Оборотные склады

На таких складах происходит перегрузка единиц хранения с одного транспортного средства на другое. Для них характерна привязка к транспортным узлам и магистралям, короткие сроки хранения, большие объемы перезагрузок.

2.      Склады хранения запасов.

Такие склады обеспечивают сохранность материалов. Характеризуются большими сроками хранения, малым количеством перегрузок, большим ассортиментом товаров.

3.      Склады комиссионирования.

Формирование заказов в соответствии с требованиями клиентов. Характеризуется средними оборотами и сроками хранения, требуется комплектование и учет складируемого товара и материала.

4.      Склады сохранения.

Обеспечивается сохранность и фиксация. Специфичны каждый в своем направлении (например склад отходов от производства и т.п.)

Различаются склады и по высоте укладки грузов. В одних груз хранится не выше человеческого роста, в других необходимы устройства, способные поднять и точно уложить груз в ячейку на высоте 24 метров и более.

Склады могут иметь разные конструкции: размещаться в отдельных помещениях (закрытые), иметь только крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений, на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах.

В складах может создаваться и поддерживаться специальный режим и влажность.

Различаются склады и по степени механизации складских операций:

  • немеханизированные;
  • комплексно-механизированные;
  • автоматизированные;
  • автоматические.

Существенным признаком классификации складов является возможность доставки и вывоза груза с помощью железнодорожного и водного транспорта. В соответствии с этим признаком различают пристанционные или портовые склады (расположенные на территории железнодорожной станции или порта), прирельсовые (имеющие подведенную железнодорожную ветку) и глубинные. Для того, чтобы доставить груз от станции, пристани или порта в глубинный склад, необходимо воспользоваться автомобильным транспортом.

По виду складирования:

склады с напольным, стеллажным или смешанным хранением

по наличию внешних транспортных связей

— склады с причалами, железнодорожным и автодорожным подъездом, комплексные склады

по масштабу деятельности

центральные, региональные, местные.

Однако это лишь самое общее представление о складах. Любая из вышеперечисленных функций может изменяться в широких пределах.

Складские помещения класса «В»

Складские помещения доперестроечного периода (год постройки 1970-1980). Построены в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют небольших вложений и изменений для оптимизации складской деятельности.

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

2. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли.

3. Высота потолков от 8 м.

4. Наличие системы пожарной безопасности и автоматической системы пожаротушения.

5. Регулируемый температурный режим.

6. В случае двухэтажного строения наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3 т.

7. Охрана по периметру территории.

8. Офисные помещения на складе.

9. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

10. Наличие вспомогательных помещений на складе.

11. Пандус для разгрузки автотранспорта.

12. Железнодорожная ветка.

13. Система вентиляции.

Преимущества

Склады класса А позволяют создать оптимальные условия для хранения различной продукции. К достоинствам подобных строений относят:

  • Продуманную систему пожарной безопасности. Выбор делается в пользу спринклерного либо порошкового типа. Монтируется достаточное количество датчиков огня и дыма, устанавливаемых по всей обслуживаемой территории. Склады класса А могут использоваться для хранения легковоспламеняющейся продукции. Для обеспечения достаточно уровня защиты все сигналы, отправляемые в соответствующие службы, обязательно дублируются.
  • Надежное электроснабжение. Многие арендодатели не довольствуются центральной системой и монтируют автономные электроподстанции, позволяющих исключить ситуацию с отсутствием электричества в здании.
  • Удобная система погрузки / разгрузки. Склады класса А оснащаются воротами подходящего размера. Имеют погрузочные площадки, допускающие регулирование высоты подъема.
  • Продуманная система видеонаблюдения. Камеры располагаются таким образом, чтобы обеспечить безопасность хранящейся продукции и сотрудников, обслуживающих складское помещение.

Какие достоинства окажутся решающими при выборе строения, зависит от назначения складского помещения.

Складские помещения класса «А»

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

1. Современные одноэтажные здания из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров. Редкая сетка колонн позволяет варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать движение механизмов и складских работников.

2. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

3. Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку многоуровнего стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

4. Регулируемый температурный режим.

5. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

6. Наличие офисных помещений при складе.

7. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

8. Оптико-волоконные телекоммуникации.

9. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

10. Расположение вблизи центральных магистралей

11. Профессиональная система управления.

12. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

13. Железнодорожная ветка.

Как найти и арендовать склад класса А на платформе WareTeka

Если вы ищете склад класса А для аренды, воспользуйтесь возможностями платформы WareTeka. Чтобы найти подходящий вариант, заполните поле для поиска.

Преимущества платформы WareTeka:

  • Самая большая база складов Украины. На сегодня мы собрали более 1500 объектов общей площадью более 6 миллионов квадратных метров. Это склады любого типа и класса по всей стране.
  • Удобные инструменты поиска. В отличие от других сайтов с коммерческой недвижимостью, WareTeka специализируется исключительно на складской недвижимости. Мы разработали систему фильтров, которая учитывает все особенности поиска складов. Вы можете персонализировать поиск —  просматривать склады только в нужном месте, нужного типа, класса.
  • Возможность снять склад в аренду полностью или частично. Малому и среднему бизнесу нецелесообразно брать в аренду огромные складские пространства. Вы можете искать предложения с возможностью частичной аренды.
  • Только надежные собственники и брокеры. Все партнеры платформы WareTeka проходят верификацию. Это значит, что риск связаться с недобросовестными арендаторами сводится к нулю.
  • Помощь в сопровождении сделки. Если вы не знаете, какой склад нужен компании для развития, свяжитесь со специалистами WareTeka. Мы поможем подобрать подходящий вариант и сократить время на завершение сделки.

Платформа WareTeka развивает сферу складской логистики Украины. Мы делаем поиск складов для аренды или покупки максимально комфортным. Также, на нашей платформе можно подобрать и арендовать склад класса А+

Важные особенности складов

Существует ряд параметров, важных для любого склада. Прежде всего – назначение. Поскольку в данной статье мы разбираемся в том, что такое складское помещение, то рассматривать вариант открытой площадки, предназначенной для хранения, как правило, крупногабаритных грузов, не будем.
Закрытый же склад может представлять собой как отдельно стоящее здание, так и его часть (такое часто бывает, например, в крупных торговых центрах).
Что касается назначения, то склады бывают производственные, снабженческие, оптово-заготовительные и коммерческие. Как видно из названий, различия обусловлены нюансами их эксплуатации.
Другая система классификации складских помещений относится к типам продукции или материалов, которые можно на них хранить. Это могут быть, например, продовольственные склады, фармацевтические, склады специального назначения или непродовольственные склады. В зависимости от типа, склад должен быть оборудован соответствующим образом. Например, на продовольственном складе в обязательном порядке должно присутствовать холодильное оборудование, должны соблюдаться специфические санитарные нормы (иногда разные для разных видов продуктов).Складские помещения специального назначения имеют еще более жесткие требования. Например, к военным складам применяются повышенные требования безопасности. Склады, где хранятся различные химикаты, должны иметь особую систему вентиляции, и так далее.

Классификации складских комплексов, принятые в риэлторских компаниях

Класс А, Swiss Realty Group

  1. Год постройки: позднее 1994 г.
  2. Расположение: на основных транспортных магистралях в 10…40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам
  3. Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 м и более
  4. Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием
  5. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 т/м2)
  6. Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18)
  7. Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада
  8. Не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот на каждую 1000 м2 склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов
  9. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая); регулируемая температура и влажность в помещении склада
  10. Автономные системы тепло- и водоснабжения
  11. Аварийные системы электропитания
  12. Центральное кондиционирование и вентиляция
  13. Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами
  14. Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
  15. Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров
  16. Благоустроенная прилегающая территория
  17. Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными системами, современное остекление и проч.

Класс А+, Knight Frank

  1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м
  2. Площадь застройки 40…45%
  3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли
  4. Потолки высотой не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6…7 ярусов)
  5. Регулируемый температурный режим
  6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения
  7. Наличие системы вентиляции
  8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
  9. Автономная электроподстанция и тепловой узел
  10. Наличие достаточного числа автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 м2)
  11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей
  12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей
  13. Наличие офисных помещений при складе
  14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
  15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников
  16. Оптико-волоконные телекоммуникации
  17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория
  18. Расположение вблизи центральных магистралей
  19. Профессиональная система управления
  20. Опытный девелопер
  21. Ж.-д. ветка

Класс А, Jones Lang LaSalle

  1. Расположение, удобный доступ, близость к автострадам. Хорошая видимость также является преимуществом
  2. Железнодорожный подъезд к территории, в идеале – наличие железнодорожного ответвления с платформой, позволяющей производить разгрузку непосредственно на склад (для комплексов свыше 150 000 м2)
  3. Высота потолков в чистоте 10…12 м
  4. Нагрузка на пол 4…5 т/м2
  5. 5…10% офисных площадей. Как правило, данная площадь представляет собой мезонин, расположенный над погрузочной платформой
  6. Одна погрузочная платформа на каждые 1000 м2. Наличие нивелировочной площадки, тепловая завеса на погрузочных доках. Наличие наклонного въезда, позволяющего небольшим грузовикам и погрузчикам въезжать непосредственно в склад
  7. Наличие двора со свободной площадью 36…40 м2 перед каждыми воротами для нормального маневрирования большегрузного транспорта
  8. Глубина здания – минимум 50 м, в идеале – 60 м и больше
  9. Сетка колонн 12×18 м, 12×24 м или 18×24 м (чем меньше сетка внутренних колонн, тем лучше)
  10. Наличие площади для хранения свободных паллет
  11. Наличие парковки для большегрузов и автомобилей
  12. Система контроля температуры, позволяющая поддерживать нормальные условия для работы персонала, в идеале двусторонняя система (отопление и охлаждение), разрешающая гибкость в выборе температурного режима (например, 12…18 °C)
  13. Суперплоские противопылевые полы
  14. Наличие спринклерных систем пожаротушения