Покупка жилья в турции и в россии: найди 10 отличий

Содержание

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции

Рынок недвижимости играет важную роль в росте турецкой экономики. В развитии этого сектора заинтересованы на государственном уровне. За последние 10 лет рынок недвижимости и строительства обеспечил примерно 8,4% ВВП. Почти половина от общего объёма инвестиций – это вложения иностранных граждан.

Иностранцы уже много лет активно покупают турецкое жильё. За последние три года объём сделок, совершённых иностранными гражданами, вырос почти на 25 тысяч.

Динамика роста продаж турецкой недвижимости иностранцам

И это неудивительно. Высокий интерес к Турецкой Республике со стороны иностранцев обусловлен тем, что инвестировать в местное жильё действительно выгодно. Среди ключевых преимуществ страны в плане инвестиций можно назвать:

  • Отсутствие НДС при покупке недвижимости;
  • Налог на куплю-продажу всего 4%;
  • Предоставление рабочей визы иностранцам на длительный срок;
  • Возможность получить гражданство по упрощённой схеме при покупке от $250 тыс.

Конечно, нельзя забывать о прекрасном климате, активном социальном и экономическом развитии, о высоком уровне жизни, доступной стоимости жизни, демократичных ценах на жильё и прочих важных преимуществах этой страны. Всё это в совокупности позволяет однозначно сказать, что инвестировать в турецкую недвижимость выгодно и надёжно.

Вид на жительство в Турции

Основания для оформления ВНЖ

Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.

Типы видов на жительство в Турции, выданных в прошлом году:

Семейный вид на жительство в Турции

ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).

Помимо доказательства родственных связей потребуется:

  • Проживать в Турции как минимум год (для основного заявителя).
  • Иметь ежемесячный доход не менее установленного минимального уровня (на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 «минималки»).
  • Иметь место для проживания (недвижимость в собственности или в аренде).
  • Иметь медицинскую страховку.
  • Не иметь опасных инфекционных заболеваний и проблем с законом (отсутствие судимостей за преступления в течение 5 лет – для всех членов семьи).

На документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.

Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.

Семейные виды на жительство, выданные в прошлом году:

Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.

Рабочий вид на жительство в Турции

По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Вид на жительство для собственников недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.

Примеры объектов недвижимости в Турции

Квартира в Алании, Турция
89 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
HOUSAGE
Пентхаус в Алании, Турция
110 000 €
Площадь 87 м2, 2 комнаты
RestProperty
Квартира в Алании, Турция
125 000 €
Площадь 130 м2, 5 комнат
Liga Real Estate
Квартира в Алании, Турция
120 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
Liga Real Estate
Вилла в Кемере, Турция
450 000 €
Площадь 250 м2, 3 комнаты
RestProperty
Квартира в Алании, Турция
62 000 €
Площадь 33 м2, 1 комната
ANTALYA HOMES
Квартира в Алании, Турция
165 000 €
2 комнаты
RestProperty
Апартаменты в Стамбуле, Турция
262 888 €
Площадь 63 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Квартира в Каргыджаке, Турция
125 000 €
Площадь 70 м2, 2 комнаты
Liga Real Estate
Квартира в Алании, Турция
53 000 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
ART CONSTRUCTION
Квартира в Махмутларе, Турция
62 000 €
Площадь 125 м2
Zera Homes
Квартира в Алании, Турция
80 000 €
Площадь 110 м2, 3 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
Квартира в Алании, Турция
260 000 €
Площадь 90 м2, 3 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
Апартаменты в Алании, Турция
67 700 €
Площадь 75 м2, 1 комната
Basic Apartment
Апартаменты в Алании, Турция
236 500 €
Площадь 190 м2, 4 комнаты
Maxxproperty. Hekimoglu…
Квартира в Махмутларе, Турция
70 000 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
Status Property
Дом в Алании, Турция
107 250 €
Площадь 180 м2
Mayalanya Group
Квартира в Алании, Турция
39 000 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
Red Feniks Turkey
Квартира в Оба, Турция
65 000 €
Площадь 45 м2, 2 комнаты
Remax Art
Квартира в Анталии, Турция
70 000 €
Площадь 70 м2, 2 комнаты
Deniz Estate

Чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.

Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.

Вид на жительство для пенсионеров

Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.

Другие виды на жительство

Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.

Почему покупать недвижимость или переезжать в Турцию стоит именно сейчас

Прежде всего, следует указать на экономический рост.

Рынок жилой недвижимость при сравнении год-к-году в мае 2021 показал рост на 16,2 %. Это позволяет позитивно смотреть на приобретение недвижимости для заработка на аренде.

С другой стороны, продажи домов все еще достаточно низкие, что связано с карантинными ограничениями. Это означает доступные цены и возможность для потребителей приобрести качественную недвижимость для будущего переезда.

Тем не менее, согласно TurkStat, за один лишь май было продано почти 60 000 объектов.

Если смотреть на общие тенденции рынка, то цены идут в рост, поэтому сейчас выгодней всего обратиться к покупке недвижимости, даже если вы не планируете использовать ее в данный момент.

При сравнении с прошлым годом цены на недвижимость в Стамбуле, Анталии, Трабзоне, Бурсе, Измире и Ялове выросли на 23,16%, 48,97%, 2,89%, 1,09%, 1,58% и 1,81% соответственно.

Стоит отметить такой перекос в процентах роста. Первые два города более разноплановые по составу сектора недвижимости. В то время как остальные четыре в большей мере завязаны на туризме, который сильно пострадал из-за карантинных ограничений в 2020 и 2021 годах.

Если рассматривать рынок недвижимости как часть общей экономики страны, который следует за общими трендами, то следует обратить внимание на то, что во втором квартале 2021 экономика Турции выросла на 21,7 % по сравнению с тем же кварталом 2020. Процесс не сбавляет темпов

Большой спрос исходит из богатейших 20% населения, которые пользуются сложившейся ситуацией, когда растет инфляция, но ставки кредитов остаются фиксированными. Это позволяет планировать заработок на продаже элитной недвижимости данной группе населения.

Стоит отметить и перемены в эпидемической ситуации. Коронавирус сильно ударил по Турции. Рост инфляции — лишь одно из проявлений этого процесса, однако борьба постепенно переходит в пользу властей, а не COVID-19.

Так, в конце августа стало известно, что страны Европы, например Великобритания, готовы в скором времени убрать Турцию из красного списка и разрешить регулярное пассажирское сообщение прекращается.

Турция также начинает широко применять методы регуляции, в том числе «ковидные паспорта». Для путешественников, посетителей концертов, фильмов, массовых мероприятий и прочих общественных мест теперь будет предъявлено требование предоставить документы об отрицательном ПЦР-тесте или подтверждение вакцинации.

Такие меры позволяют ослабить ограничения и вернуться к более широкой коммерческой деятельности, что должно положительно сказаться на общем состоянии экономики.

В общем, существуют все признаки скорого интенсивного роста, что позволяет утверждать — сейчас лучший вариант выйти на еще дешевый рынок, пока он не вошел в интенсивный рост.

Как сэкономить на налогах

Самый простой и надёжный способ – обратиться к налоговому консультанту, который поможет подобрать локацию с наиболее низким ежегодным налогом и будет в курсе всех особенностей, позволяющих снизить налог на доход от продажи или аренды. К примеру, из получаемой прибыли можно вычесть все сопутствующие расходы, предварительно сохранив соответствующие чеки. А в случае с дорогой недвижимостью иногда будет выгоднее приобрести её на юридическое лицо, если в последующем планируется перепродажа с хорошей выручкой.

Фото: unsplash.com (Despina Galani, Aram Sabah), prian.ru (Анастасия Фалей)

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно

Объектами, которые нам присылало агентство, и их числом были впечатлены. Мы решили сократить выбор до домов, которые введены в эксплуатацию совсем недавно, находятся на стадии строительства или даже проекта. Готовы были подождать.

В середине 2015 года поехали на несколько дней в ознакомительный тур. Агентство нас плотно опекало, возили по выбранным заранее объектам и показали еще несколько вариантов, возникших «по ходу». Посмотрели в общей сложности порядка десяти домов, как строящихся, так и готовых. Удалось зайти в офисы к двум другим застройщикам, которые тоже презентовали свои проекты.

Желание посмотреть как можно больше вариантов понятно – рыба ищет, где глубже… Но для нас это была констатация того, что риэлторы предлагают оптимальные варианты

А ещё немаловажно – мы убедились, что цены у агентства действительно были ниже, чем у застройщика

Какое время года лучшее для приобретения жилья в Турции

Выбирать жилье за границей нужно с учетом всех деталей. Роль в стоимости недвижимости может отыграть даже сезонность. Но зачастую от сезона больше зависит не цена, а наполненность рынка.

С начала курортного сезона в Турции очень сложно найти пустующую квартиру – обычно владельцы или сдают ее в аренду или отдыхают на морском побережье сами. Учитывая этот факт, крайне сложно организовать просмотр апартаментов.

В осенний и зимний сезон рынок недвижимости в Турции максимально разнообразен и интересен. К тому же, неутомительному поиску способствует хорошая погода, отсутствие экстремально высоких показателей температуре на термометре. Именно поэтому риелторы однозначно отвечают на вопрос, когда лучше покупать недвижимость в Турции, называя весенние и осенние месяца.

Семейный ВНЖ

Гражданин Турции или обладатель ВНЖ, живущий в стране не менее года, может пригласить в страну ближайших родственников – супруга (у) и несовершеннолетних детей, а также взрослых детей на иждивении. Для этого ему будет необходимо подтвердить наличие жилплощади для семьи в собственности или аренде и необходимый уровень доходов – на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 минимального размера оплаты труда и не меньше 1 минимальной зарплаты в совокупности.

Семейный ВНЖ даётся на срок до двух лет – если у основного заявителя ВНЖ. Если у него гражданство, то на три года. После этого можно делать запрос на ПМЖ.

Документы

  • Подтверждение родства: свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • Справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний.
  • Официальный адрес.
  • Справка об отсутствии судимости у совершеннолетних претендентов и заявителя.

Заключение брака

Вступление в брак с гражданином Турции – один из популярных способов переезда в страну. Брак может быть заключён в любой стране, однако бракосочетание в Турции даёт иностранцу преимущества: ВНЖ оформляется быстрее, а статус сохраняется даже в случае развода. Для этой категории иностранцев срок ожидания гражданства значительно меньше – всего 3 года. Главное, чтобы брак был настоящим, а не фиктивным.

Как в Турции живётся иностранцам

Очень легко, потому что страна туристическая, здесь много приезжих из разных стран. К ним относятся с большим уважением и теплом, ведь иностранцы – это хлеб местных жителей. Так, в Сиде, помимо русских, украинцев и белорусов, можно встретить много англичан, норвежцев и немцев.

Здесь есть всё не только для туризма и временного проживания, но и для постоянной жизни. Например, детей можно отдать на кружки, причём на любой вкус – карате, теннис, парусный спорт, подводное плавание и даже лыжи! Последнее хобби, конечно, практикуют только зимой – недалеко от Антальи есть крупный лыжный центр, где многие и занимаются.

Заниматься можно как в группах с русскоговорящими, так и в многонациональных коллективах. Бояться этого не стоит, даже если знание языка плохое: на спорте большой запас слов не нужен.

Вообще, что касается языка, я считаю, английского для комфортной жизни в Турции вполне хватает. Более того, многие местные жители знают даже русский. Но! Я считаю, что турецкий учить тоже надо, в частности, если вы планируете здесь жить постоянно.

Мне турецкий даётся легко, потому что я сама лингвист и знаю несколько иностранных языков. Детей тоже подталкиваю к этому. Здесь изучение происходит проще – не нужно корпеть над учебниками и вникать в теорию. Всё познаётся на практике: плывёшь в бассейне своего ЖК, а тебе навстречу англичанин, и вот через минуту вы уже ведёте беседу!

Фото предоставлены героиней статьи.

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

  • адрес объекта
  • фото покупателя
  • кадастровая регистрация участка и его состояние
  • площадь участка и его тип собственности
  • стоимость недвижимости
  • данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
  • дата покупки объекта предыдущим владельцем
  • номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
  • дата покупки объекта новым владельцем
  • печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ
выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

Расплатиться за недвижимость можно наличными

В России тоже можно, а в большинстве стран Европы – нет. Клиенты, у которых есть недвижимость в той же Испании, очень удивляются и по 10 раз переспрашивают: «А так точно можно? Я ничего не нарушу?». В Испании сложно с этим: все платежи должны быть только через банк, даже минимальный залог за квартиру.

А в Турции все любят «наличку». Покупатель передает деньги, а ему продавец или агентство выписывает платежку о том, что получил средства от такого-то человека за квартиру по такому-то адресу. Это официальный документ. Расчеты наличными здесь полностью легальны, главное, не нарушить таможенное законодательство о вывозе кэша из своей страны.

Счёт в турецком банке иностранцу тоже очень просто открыть. Нужен загранпаспорт, общегражданский паспорт (если говорить о россиянах), где была бы видна прописка, и турецкий налоговый номер, который получается здесь в налоговой за 5-10 минут. И на этом всё.

Популярные виды турецкой недвижимости среди российских инвесторов

Турция пользуется популярностью среди инвесторов не только благодаря возможности заработать на сдаче жилья в аренду. Здесь предлагают действительно комфортные условия проживания.

Это благоприятный климат, спокойная обстановка, отсутствие сложностей с поиском работы и высокий уровень медицины. О красотах страны не стоит даже говорить – что может быть лучше морского побережья и красивых горных пейзажей.

Топ городов, которые предпочитают инвесторы из России

В Турции есть множество городов и поселков, где созданы комфортные условия для проживания. Наибольшим спросом среди всех вариантов, где россияне покупают недвижимость в Турции, стали Анталья, Стамбул, Измир и другие курортные направления.

  1. Анталья. Излюбленный город среди зарубежных инвесторов. Этот место считают едва ли не райским уголком. На рынке недвижимости представлено множество вариантов недвижимости из разных ценовых категорий. Немало вариантов жилья выставляются на продажу еще на этапе постройки, что несет за собой хорошую экономию.
  2. Алания. Города максимально близко расположен по отношению к морскому побережью, характеризуется благоприятным климатом, красивыми пейзажами. Алания считается одним из наиболее населенных турецких городов, поэтому здесь предпочитают недвижимость те, кому особенно важна инфраструктура.
  3. Мерсин. Городок на средиземноморском побережье, где проживает более миллиона человек. В Мерсине наиболее благоприятная экологическая обстановка. Город расположился вдалеке от крупных производственных объектов, портов. Мерсин будет интересен в качестве постоянного места жительства для любителей памяток архитектуры, старинных зданий, тихих и спокойных улочек.

Если недвижимость в Турции покупается с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли, стоит выбирать Аланию и Анталью. Именно здесь с самого начала сезона наблюдается наибольший туристический поток, что гарантирует отсутствие факта простой жилья.

Стоит ли покупать квартиру в Турции?

Квартира в Турции – это возможность отдыхать у моря в любое время в комфортной обстановке. Это отличный способ вложить имеющиеся средства и заставить их приносить доход. Многие приобретают жильё в Турецкой Республике, чтобы переехать жить в эту страну и получить местное гражданство. Иными словами, целесообразность покупки жилья определяется исключительно вашими целями.

Чаще всего апартаменты в Турции покупают именно для отдыха. Этот регион привлекает современной туристической инфраструктурой и качественным жильём у моря по доступным ценам.

Ещё одна популярная причина для покупки квартиры в Турции – это вложение средств. Местное жильё востребовано среди многочисленных туристов, посещающих страну. Поэтому здесь можно хорошо заработать на аренде. Не менее популярной схемой инвестирования является перепродажа объектов. Даже при покупке готового объекта доход с перепродажи уже через несколько лет может составить 20% – 25%. А при покупке на ранней стадии строительства доходность инвестиций будет гораздо выше.

Стоит или нет покупать квартиру за границей каждый решает сам. Однако растущий спрос на турецкие квартиры со стороны иностранных граждан позволяет говорить о том, что объективно такая покупка весьма выгодна и перспективна.

Стоит ли покупать квартиру в Аланье?

Одной из популярных локаций  является Аланья – достаточно крупный курортный регион с развитой современной инфраструктурой. Здесь вы найдёте все преимущества Турции:

  • Прекрасный средиземноморский климат;
  • Тёплое море;
  • Большое количество строящихся и готовых проектов;
  • Развитую социальную и туристическую инфраструктуру и пр.

Особенность Аланьи состоит в том, что в этом регионе комфортно не только отдыхать и проживать временно, но и жить постоянно. Поэтому жильё тут подыскивают не только для отпуска, но и для постоянного использования. Для граждан России и других русскоговорящих покупателей Аланья станет весьма удачным выбором, потому что в одном из районов этого региона – районе Махмутлар – существует, можно сказать, целая русская диаспора.

Растущий спрос на местные апартаменты стимулирует работу застройщиков. В Аланье вырастают всё новые и новые объекты.

Эксперты рекомендуют всем, кто готов вложить средства в покупку турецкой недвижимости, обратить внимание на Аланью по следующим причинам:

  • Рост цен на местные земельные участки;
  • Рост активности на местном рынке;
  • Проведение различных тематических выставок и семинаров;
  • Богатый выбор предложений от застройщиков и частных продавцов;
  • Наметившийся дефицит земельных участков в черте города;
  • Рост спроса на аренду;
  • Доступная стоимость жизни в регионе и пр.

В сравнении с прошлым годом цены на недвижимость Аланьи выросли примерно на 20%. И по прогнозам экспертов эта тенденция продолжит развиваться. Специалисты отмечают, что сейчас стоимость квартир в этом регионе ещё достаточно низкая, и инвесторы имеют возможность совершить выгодное приобретение для сохранения и увеличения своего капитала.

Цены стартуют от €600 за м². Они зависят от района города, от расположения и инфраструктуры жилого комплекса и характеристик самого объекта.

Условия приобретения иностранцами недвижимости

С 2012 года Турция сняла ограничения для граждан 129 государств. Полноправными собственниками турецкой недвижимости могут стать граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, Азербайджана, Туркменистана, Киргизии и пр.

Приобрести объект на территории Турецкой Республики может физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Для иностранных покупателей действует ряд ограничений:

  • Они не могут покупать земельные участки, площадью более 30 га;
  • Граждане России и Украины не могут купить недвижимость на Черноморском побережье страны.

Также турецкие власти предлагают иностранным покупателям ряд стимулирующих бонусов при совершении инвестиций в экономику страны:

  • Каждый покупатель имеет право на получение вида на жительство;
  • При покупке от $250 тыс. покупатель имеет право получить турецкое гражданство по упрощённой схеме.

При этом собственники обязаны платить соответствующие налоги, оплачивать коммунальные услуги и соблюдать турецкое законодательство, касающееся недвижимости, и законы собственной страны, например, в налоговой сфере.

Хотели дом, где будут проживать европейцы. И не зря…

Первые представления об уровне строительства в Турции и об объектах мы составляли исключительно по переписке с агентством. Также читали отзывы на русскоязычных форумах Турции, касающиеся всех сторон жизни, смотрели предложения, сопоставляли со своим бюджетом и в итоге поняли, что нам нужна, скорее всего, Аланья.

Особых требований к недвижимости не было – не побывав здесь ни разу, довольно сложно было их сформулировать.

Мы понимали, что это будет не вилла, а квартира в многоэтажном доме. Не на первом этаже – хотелось повыше, но и не на последнем. Дом должен быть от застройщика с хорошей репутацией и с соответствующим уровнем строительства, а также отделочных материалов. И, пожалуй, хотели дом, где будут проживать в основном европейцы.

Прожив здесь более двух лет, я понимаю, насколько это было правильное решение. Особенности есть. Турки в некотором смысле непосредственные. Могут, например, вывесить семиметровый пыльный ковер на балконе, который будет свисать на два этажа вниз и закрывать солнце и балконы снизу. При этом для турок, что живут ниже, это не проблема, никто не возмущается. Меня бы такой факт, честно сказать, смутил.

Читайте больше историй из рубрики «Личный опыт»

  • Переезд в Турцию, аренда квартиры в Анталии, оформление ВНЖ
  • Как мы открыли в Болгарии свой маленький бизнес
  • Как подтвердить диплом о высшем образовании в Испании. Практическое решение

Что изменилось на рынке недвижимости

Надо понимать, что полного затишья в период карантина всё-таки не было. Проводились онлайн-показы и сделки, в последние недели началась работа офлайн. Некоторые компании даже возобновили информационные туры.

Как я прогнозировала ещё в начале пандемии, массовых распродаж за это время не случилось. В целом по стране число сделок резко увеличилось – в июне 2020-го в годовом исчислении на 209%! Но это данные по клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции. Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее.

А рост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию

Местные жители обратили внимание на собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект

В 2019-м за этот же период купили 4 700!

То есть турецкий покупатель становится конкурентом иностранному, тем более что требования к объектам у всех схожие. Большая площадь, отдельная кухня, две-три комнаты, расстояние до моря не принципиально.

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Турции

В 2012 году Турция отказалась от «принципа взаимности», согласно которому недвижимость в государстве могли покупать только граждане стран, предоставляющих аналогичную возможность туркам. Ограничения отменили для 129 государств, включая Азербайджан, Туркменистан, Казахстан, Киргизию, Узбекистан.

Недвижимость в стране также могут покупать белорусы, украинцы, россияне – как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции. И при этом получат такие же права распоряжаться собственностью, как и турки. Но есть пара нюансов.

  • Зарубежные инвесторы не могут приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
  • Иностранным покупателям не позволено приобретать объекты на приграничных территориях, в частности на черноморском побережье: Самсун, Трабзон, Зонгулдак и т. д. Но если учесть, что иностранцев в основном интересует Стамбул, побережье Эгейского и Средиземного морей, где им позволено покупать абсолютно любую жилую и коммерческую недвижимость, – то потеря не сильно велика.

Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, могут претендовать на ВНЖ, независимо от стоимости объекта. Если цена покупки больше $250 тыс., инвестор может ходатайствовать о турецком гражданстве.

Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость, в случае с дорогими объектами (дороже $620 тыс.) – дополнительный налог на элитное жильё. Кроме того, желая сдавать приобретённое жильё, иностранцы должны учитывать, что есть нюансы с посуточной арендой.

  • Регионы Турции: где лучше жить и покупать недвижимость?
  • Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость

Примеры объектов недвижимости в Турции

Апартаменты в Стамбуле, Турция
144 000 €
3 комнаты
TOLERANCE
Квартира в Стамбуле, Турция
628 000 €
Площадь 70 м2, 1 комната
RestProperty
Апартаменты в Анталии, Турция
95 000 €
Площадь 110 м2, 4 комнаты
TOLERANCE
Квартира в Алании, Турция
165 000 €
Площадь 65 м2
BUTA HOMES
Пентхаус в Алании, Турция
77 000 €
Площадь 115 м2, 3 комнаты
Zera Homes
Квартира в Алании, Турция
60 000 €
Площадь 54 м2, 1 комната
RestProperty
Вилла в Алании, Турция
325 000 €
Площадь 200 м2, 4 комнаты
TURKEY INVEST PROPERTY
Квартира в Алании, Турция
77 000 €
Площадь 120 м2, 3 комнаты
Zera Homes
Квартира в Алании, Турция
65 000 €
Площадь 55 м2, 2 комнаты
BUTA HOMES
Апартаменты в Алании, Турция
149 000 €
Площадь 105 м2, 2 комнаты
BUTA HOMES
Квартира в Авсалларе, Турция
49 500 €
Площадь 47 м2
Mayalanya Group
Квартира в Алании, Турция
48 500 €
Площадь 47 м2, 2 комнаты
Red Feniks Turkey
Квартира в Алании, Турция
110 000 €
Площадь 135 м2, 2 комнаты
ÖZLEM PROPERTY
Апартаменты в Анталии, Турция
135 000 €
Площадь 196 м2, 4 комнаты
TOLERANCE
Вилла в Алании, Турция
1 200 000 €
Площадь 450 м2, 5 комнат
TURKEY INVEST PROPERTY
Апартаменты в Алании, Турция
60 000 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
RIVER HOMES ALANYA
Квартира в Алании, Турция
40 900 €
Площадь 37 м2, 2 комнаты
Deniz Estate
Дом в Алании, Турция
189 000 €
Площадь 235 м2, 4 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Алании, Турция
139 000 €
Площадь 70 м2, 2 комнаты
Deniz Estate
Квартира в Алании, Турция
83 000 €
Площадь 105 м2, 3 комнаты
Deniz Estate

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Турецкое законодательство позволяет иностранцам сдавать собственность в стране в долгосрочную аренду. При этом договор необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать жильца по адресу проживания в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).

Если арендатор не гражданин Турции, для его регистрации нужен идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası), который выдают тем, кто проживает в стране дольше шести месяцев на основании ВНЖ.

Особенность

С 22 января 2017 года турецкие власти ввели закон, согласно которому сдавать жильё в краткосрочную аренду может только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности. По факту обычный инвестор, купивший пару квартир на побережье, сдавать их на короткий срок не сможет. Потому придётся рассматривать или долгосрочную аренду, или покупку недвижимости у компании, которая такую лицензию имеет.

Ставка налога на доход от недвижимости

Размер дохода Налоговая ставка
До 24 тыс. лир ($2 835) 15%
24–53 тыс. лир ($2 835–6 260) 20%
53–130 тыс. лир ($6 260–15 360) 27%
130–650 тыс. лир ($15 360–76 795) 35%
От 650 тыс. лир ($76 795) 40%


Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в стране в долгосрочную аренду

ВНЖ по гуманитарным причинам

Люди, которые подвергаются преследованиям на родине или находятся в бедственной ситуации, могут получить в Турции статус беженца и ВНЖ сроком до 1 года. Он не будет засчитываться в стаж для получения ПМЖ.

В отдельную категорию выделены те, кто пострадал от торговли людьми. Они получают краткосрочный ВНЖ – всего на 1 месяц. За это время они могут подать иск против злоумышленника. ВНЖ может быть продлён, но не более чем на 3 года в общей сложности. Если выясняется, что отношения между преступником и жертвой были или впоследствии стали добровольными, ВНЖ будет аннулирован.

Документы

  • Соискатель должен по возможности представить доказательства того, что подвергался преследованию на родине или стал жертвой торговли людьми.
  • Для беженцев требуется также представление адреса проживания (убежища).